Repertorio N°                 Raccolta N° 
Convenzione per la trasformazione del diritto di superficie in proprietà su area compresa nel PEEP del Comune di Barga località Piangrande sud (Legge 448 del 23.12.1998) 
 REPUBBLICA ITALIANA 
L'anno 2020 (duemilaventi) il giorno 
del mese di agosto 
in Coreglia Antelminelli (LU), frazione Ghivizzano, Piazza IV Novembre n. 10.
- Davanti a me Costanza Ancillotti, Notaio in Lucca, iscritto al Collegio Notarile di Lucca, sono presenti i signori:
=  COMUNE DI BARGA, con sede in Barga (LU) - Via di Mezzo, 45 – Codice Fiscale n. 00369370465 - in persona della Responsabile Area Assetto del Territorio Ing. Francesca FRANCESCONI, nata a (LU) il  () (), domiciliata per la carica in Barga, nella sede del Palazzo Comunale, incaricata con Decreto del Sindaco Protocollo n. 9058 del 28 maggio 2019, che interviene alla stipula del presente atto autorizzata ai sensi e per gli effetti dell'art. 107 D. Lgs.vo 18 agosto 2000, n. 267; 
= PIAGENTINI ENIO, nato a () il  () (), ivi residente, Via, che dichiara di essere (professione) 
di essere (stato patrimoniale)
e di avere il seguente codice fiscale:……………..
= PIAGENTINI EMANUELA, nata a () il  ()(), residente a Lucca, frazione, Via n., che dichiara di essere (professione)
di essere coniugata in regime di comunione legale dei beni con il signore Francesconi Carlo sotto generalizzato e di avere il seguente  codice fiscale: N.
= FRANCESCONI CARLO, nato a il  () (), ivi residente, frazione, Via n., che dichiara di essere
(professione)
di essere coniugato in regime di comunione legale dei beni con la signora Piagentini Emanuela, sopra generalizzata e di avere il seguente codice fiscale: N.
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente atto al quale
                         PREMETTONO:
- che in data 30 (trenta) ottobre 1985 (millenovecentottantacinque), con convenzione ai rogiti del Segretario del Comune di Barga Repertorio n. 3344, registrata a Castelnuovo Garfagnana (LU) il 3 dicembre 1985 al n. 1.127, Volume 59 Atti Pubblici e trascritta a Pisa il 17 dicembre 1985, al N. 8549 di registro particolare, l’Amministrazione Comunale di Barga concedeva ai Signori Piagentini Giuseppe , nato a () il  e Gonnella Giuliana, nata a  () il , coniugi, al tempo entrambi residenti in Barga (LU) – Frazione  - Via n. , il diritto di superficie, per la durata di anni 99 (novantanove) su un appezzamento di terreno fabbricativo, posto in Barga (LU) Località Piangrande, rappresentato all’epoca al Catasto Terreni del Comune di Barga (LU) nel Foglio 36 Mappale n. 874 di mq. 420, ricompreso nel Piano di Zona per l’Edilizia Economica e Popolare “PEEP Piangrande Sud”, adottato ai sensi della Legge n. 167/1962, per la realizzazione di alloggio sociale con relative pertinenze ai sensi dell’art. 35 della Legge n. 865/1971; 
- che detto terreno venne acquisito nell'ambito della procedura espropriativa dal Comune di Barga con decreto definitivo di espropriazione del Presidente della Giunta Regionale n. 318 del 6 luglio 1983, esecutivo, pervenuto al Comune di Barga (LU) il 26 luglio 1983 protocollo n. 7444 repertoriato il 2 settembre 1983 al n. 2913 e registrato a Castelnuovo di Garfagnana (LU) il 2 settembre 1983 al n. 786 atti pubblici Volume 55 trascritto a Pisa in data 9 settembre 1983 al n. 6707 di registro particolare;
- che su detta area i signori Piagentini Giuseppe e Gonnella Giuliana, sopra generalizzati, realizzavano un alloggio di edilizia residenziale pubblica, ad uso di civile abitazione, di tipo bifamiliare, posto in Barga (LU), capoluogo, Via Bruno Cordati, n. 6, elevato su due piani, compreso il seminterrato; l'unita’ abitativa e’ corredata da piccola pertinenziale resede su tre lati completamente recintata, in proprieta’ esclusiva, ed è rappresentata nel Catasto Fabbricati del Comune di Barga (LU), nel foglio 36, mappale n. 1618 subalterno:
n. 1 Cat. A/2 classe 6^ vani 9 r.c. euro 650,74 e 
n. 2 Cat. C/6 classe 1^ mq. 31 r.c. euro 51,23 e
n. 3  bene comune non censibile ai subalterni 1 e 2. 
Vi confinano: strada Comune Via Bruno Cordati,  immobili rappresentati dai mappali  875,   1637  e  1638 salvo altri. 
Il fabbricato e’ stato realizzato in virtu’ di concessione edilizia rilasciata dal Comune di Barga (LU) in data 31 ottobre 1985 n. 143/85 Pratica edilizia n. 2164 anno 1985; con Autorizzazione Pratica Edilizia n. 2725 veniva realizzata la recinzione; che è stata presentata DIA prot. n. 14.818 in data 9 luglio 1997 – asseveramento n. 128/97 - pratica 274/97, per la realizzazione di nuovi scarichi; è stata rilasciata Concessione n. 81/97 del 25 settembre 1997 pratica edilizia n. 273/97 per ampliamento e modifica scannafosso; che il Comune di Barga (LU) ha rilasciato concessione edilizia in sanatoria n. 246 del giorno 11 gennaio 1999, pratica n. 162 (condono edilizio anno 1994) e successivamente Atto Unico n. 72/2017 del 15 maggio 2017/Permesso di Costruire in Sanatoria rilasciato dal Comune di Barga (ex art. 209 L.R. 65/2014, Pratica SUT n. 33/2017); attestazione asseverata di agibilità presentata al Comune di Barga in data 31 maggio 2018 protocollata al n 9.589
Ai fini della cronistoria catastale si precisa che:
- la Particella n. 1618 del Catasto Fabbricati deriva dalla Particella n. 874 (Catasto Terreni) a seguito di tipo Mappale n. 3224 del giorno 8 agosto 1998;  le particelle n. 1618 subalterni 1, 2 e 3  derivano dalla presentazione di denuncia di avvenuta dichiarazione di fabbricato urbano  Protocollo n. B01814/98 del 17 agosto 1998  e successiva denuncia di variazione  Protocollo LU0045256/2017 in data 5 giugno 2017.
- la particella n. 874 Catasto Terreni, e’ originata dal tipo frazionamento n. 57 anno 1983, redatto dal tecnico comunale Geom. Fabrizio Ferrarini, approvato dall’Ufficio Tecnico Erariale  di Lucca il 11 novembre 1983 Protocollo n. 64.534, allegato all’atto ai rogiti  Segretario Generale Dott. Silvano Bertieri Rep. n. 3150 del 17 novembre 1984, registrato a Castelnuovo Garfagnana il 7.1.1985 al n. 11 Vol. 58 Atti Pubblici e trascritto a Pisa il  22.1.1985  Registro d’Ordine Vol. 469, Cas.841, Registro Particolare n.  649; 
- che in data moriva il signore Piagentini Giuseppe, sopra generalizzato; la sua successione è stata regolata dalla legge con denuncia n. 29 volume 227 trascritta a Pisa in data 19 ottobre 1999 al n. 10.732 di registro particolare e successiva denuncia n. 242 volume 9990/17 trascritta a Pisa in data 10 luglio 2017 al n. 8.452 di registro particolare e i diritti pari ad 1/2 (un mezzo) di proprietà superficiaria su quanto in oggetto divenivano per i diritti di 1/6 (un sesto) del coniuge del defunto signora Gonnella Giuliana, sopra generalizzata e per i diritti pari ad 2/18 (due diciottesimi) ciascuno dei figli Piagentini Enio, Piagentini Emanuela, sopra generalizzati e Piagentini Miria nata a  () il  ;
= che in data      moriva la signora Gonnella  Giuliana, sopra generalizzata, e la sua successione è stata regolata dalla legge con denuncia n. 819 volume 9990/18 trascritta a Pisa in data 10 luglio 2018 al n. 8.572 di registro particolare e i diritti pari ad 2/3 (due terzi) di proprietà superficiaria su quanto in oggetto divenivano in parti uguali dei figli signori Piagentini Enio e Piagentini Emanuela avendo l'altra figlia della defunta signora Piagentini Miria  rinunciato all' eredità con atto ai rogiti del Notaio De Stefano Francesco in data 12 giugno 2018 nn. 37.768/16.371 registrato a Lucca in data 13 giugno 2018 al n. 4179; i signori Piagentini Enio e Piagentini Emanuela dichiarano e garantiscono che la signora Piagentini Miria è vedova e senza figli.
= che con atto ai rogiti del Notaio De Stefano Francesco del 12 giugno 2018 nn. 37.767/16.370 registrato a Lucca in data 13 giugno 2018 al n. 4174 trascritto a Pisa in data 14 giugno 2018 al n. 7.447 di registro particolare la signora Piagentini Miria, sopra generalizzata, vendeva i diritti pari ad 1/9 (un nono) di proprietà superficiaria alla signora Piagentini Emanuela, sopra generalizzata, che li acquistava come bene personale  ai sensi della lettera "f" dell' articolo 179 c.c.;
- che, per quanto sopra, i Concessionari sono titolari del  diritto di proprieta’ superficiaria sui bene di cui trattasi, per le seguenti quote: il signore Piagentini Enio per i diritti pari ad 4/9 (quattro noni) e la signora Piagentini Emanuela per i diritti pari ad 5/9 (cinque noni);  
- che con deliberazione n. 37 del 21 giugno 2011 il Consiglio Comunale individuava le aree di cui al comma 45 dell’art. 31 della Legge n. 448/98 in tutti i lotti gia’ concessi in diritto di superficie ricadenti all’interno dei Piani di Edilizia Economica e Popolare (PEEP) presenti nel Comune di Barga, dando atto che il corrispettivo inerente alla trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprieta’ per le aree gia’ cedute in diritto superficie sara’ determinato con apposito atto sulla base delle direttive dettate dalla Legge n. 448/1998; 
- che con deliberazione n. 14 del 31 marzo 2016 il Consiglio Comunale definiva l'adeguamento della modalità di calcolo dei corrispettivi dovuti ai sensi dell'art. 31, commi 45 e seguenti L. 448/1998, a seguito della modifica normativa introdotta al comma 48 dell'art. 31 della medesima legge, dalla Legge di Stabilità 2014 (L. 27/12/2013, n. 147, art. 1,comma 392), applicando l'abbattimento fino al 50% (cinquanta per cento) del valore venale delle aree PEEP, pari alla misura massima consentita dalla norma che comporta la seguente sintetica formula di calcolo: “Valore Venale x 50% (cinquanta per cento) - oneri rivalutati”; dove gli “oneri rivalutati” sono gli “oneri di concessione del diritto di superficie, rivalutati sulla base della variazione, accertata dall'ISTAT, dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificatasi tra il mese in cui sono stati versati i suddetti oneri e quello di stipula dell'atto di cessione delle aree.”
- che con deliberazione della Giunta Municipale n. 69 del 3 maggio 2016, in base alla sopracitata deliberazione del Consiglio Comunale, si fissavano le modalità da seguire per dette cessioni e si determinava il valore di mercato delle aree edificabili inserite nel PEEP di Barga in euro 75,00/mq. (euro settantacinque,00/mq.); 
- che con istanza pervenuta al Protocollo dell’Ente al n. 17.546 in data 27 settembre 2016, i Signori Gonnella Giuliana, Piagentini Emanuela, Piagentini Enio e Piagentini  Miria,  avevano richiesto formalmente la trasformazione in proprieta’ della precedente concessione in diritto di superficie dell’area su cui insiste il fabbricato di loro proprieta’ sopradescritto; 
- che in base alle citate Deliberazioni ed a seguito della richiesta  degli acquirenti, Prot. n. 17.546 del 27 settembre 2016, il Responsabile Area Assetto del Territorio determinava in euro 14.392,39 (quattordicimilatrecentonovantadue virgola trentanove)  il corrispettivo dovuto e con successiva nota Prot. n. 18.499 del giorno 11 ottobre 2016 comunicava ai Concessionari l’importo complessivo dovuto e l’importo della caparra; 
- che con nota protocollo n. 2701 del 15 febbraio 2017 i richiedenti comunicavano formalmente l’accettazione della proposta e versavano una caparra di euro  2.878,48 (duemilaottocentosettantotto virgola quarantotto) pari al 20% (venti per cento) del corrispettivo dovuto, a titolo di anticipo per l’acquisizione di cui trattasi;
- che l’accettazione della proposta comporta la stipula di un nuovo atto convenzionale con cui i Concessionari acquisiranno la piena proprieta’ degli immobili la cui durata e validità è determinata, ai sensi dell’art. 31, comma 46 - lettera a), della Legge 23 dicembre 1998 n. 448, in un numero di anni corrispondente alla differenza fra il periodo massimo di venti anni ed il tempo ad oggi trascorso dalla data di stipula della convenzione di concessione in diritto di superficie (1985); essendo gia’ trascorsi oltre 20 (venti) anni dalla data della sua stipula, con il pagamento del corrispettivo come sopra determinato, debbano ritenersi estinti i vincoli contenuti nella convenzione originaria;
- Che  con Determina n.     
del          Registro Generale si approvava lo schema  del presente atto;  
TUTTO CIO' PREMESSO E CONSIDERATO PARTE INTEGRANTE E SOSTANZIALE DEL PRESENTE ATTO, I COMPARENTI CONVENGONO E STIPULANO QUANTO SEGUE:
ART. 1) Oggetto della Convenzione Il Comune di Barga, come sopra legalmente rappresentato, ai sensi e per gli effetti dell’art. 31, commi 45 e seguenti della L. n. 448/98, cede e trasferisce ai Signori identificati in premessa Piagentini Enio (per i diritti pari a 4/9 (quattro noni)) e Piagentini Emanuela (per i diritti pari ad 5/9 (cinque noni)), che accettano ed acquistano, l' area oggetto della precedente concessione in diritto di superficie di cui in premessa, rappresentata dal terreno situato in Barga capoluogo (LU), Via Bruno Cordati, attualmente identificato al Catasto Terreni del Comune di Barga (LU) al Foglio 36 dalla Particella n. 1618, della superficie catastale di mq. 420 (quattrocentoventi) Ente Urbano di cui i signori Piagentini Enio e Piagentini Emanuela  sono titolari del diritto di superficie, per i diritti rispettivamente di 4/9 (quattro noni) e 5/9 (cinque noni) 
Il suddetto terreno, secondo lo strumento urbanistico vigente, ha la seguente destinazione: "Zona Omogenea B0 - aree residenziali sature" 
In conseguenza della presente cessione i suindicati acquirenti, gia’ titolari della proprieta’ superficiaria novantanovennale, per i diritti sopra citati diritti di 4/9 (quattro noni) il signor Piagentini Enio e 5/9 (cinque noni) la signora Piagentini Emanuela del fabbricato abitativo con pertinenziale garage rappresentato nel foglio 36 mappale 1618 subb. 1, 2 e 3 sopra descritti e che si hanno qui per ripetuti e trascritti, ne divengono pieni ed esclusivi proprietari.
Le Parti dichiarano che quanto in oggetto non ricade in zone percorse dal fuoco (L.353/2000) e non è compreso nella categoria dei "beni di interesse culturale".
Art. 2 – Corrispettivo della cessione– Il prezzo della cessione, determinato come descritto in premessa, ai sensi art. 31, commi 45 e seguenti della Legge n. 448/98 e secondo quanto stabilito nella citata Delibera di Consiglio n. 14 del 31 marzo  2016 e’ stabilito ed accettato dalle Parti in euro 14.392,39 (quattordicimilatrecentonovantadue virgola trentanove)
I Concessionari hanno versato all’Amministrazione Comunale: 
- la somma di euro 2.878,48 (duemilaottocentosettantotto virgola quarantotto), quale caparra pari al 20% (venti per cento) del corrispettivo a titolo di anticipo
- la somma di euro 11.513,91 (undicimilacinquecentotredici virgola novantuno) a titolo di saldo, salvo conguaglio (come previsto dall’art. 3 della convenzione Rep. n. 3344/1985 che qui si richiama), somme che la parte acquirente dichiara di aver gia’ integralmente corrisposto e il Comune di Barga, in data odierna, come in comparsa rappresentato ne rilascia quietanza di saldo. 
Con riferimento all'articolo 35, comma 22, del Decreto Legge 4 luglio 2006, n. 223, convertito con modificazioni nella Legge 4 agosto 2006, n. 248, le parti, ciascuna per quanto di sua spettanza e sotto la loro personale responsabilità, ai sensi degli articoli 3 e 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000, n. 445, s.m.i., consapevoli delle responsabilità penali cui possono andare incontro in caso di dichiarazioni mendaci, dichiarano che: 
a) il pagamento del corrispettivo di cui al precedente art. 2) è stato effettuato mediante bonifici bancari, come segue:
- la somma di euro 2.878,48  (Euro duemilaottocentosettantotto/48), quale caparra pari al 20% (venti per cento) del corrispettivo, mediante bonifico bancario in data 9 novembre 2016 effettuato da Banca del Monte di Lucca agenzia di Ponte a Moriano a favore di Banco di Lucca e del Tirreno Spa Italia, Tesoreria Comunale di Barga TRXID: HY0691553474431400480010300103it 
- la somma di €. 11.513,91 (Euro undicimilacinquecentotredici/91) a titolo di saldo (salvo conguaglio)   

incassato nelle casse comunali, con Provvisoria Entrata n.      del           .2020 e 
b) non si sono avvalse, per la conclusione della presente compravendita di immobile, dell’opera di un mediatore, ai sensi dell'art. 1754 e seguenti del codice civile.
La signora Piagentini Emanuela dichiara, ai sensi dell'art. 179 lettera f) c.c., che i diritti acquistati col presente atto non costituiscono oggetto della comunione esistente con il coniuge signore Francesconi Carlo in quanto diritti acquistati con denaro di pertinenza del prezzo della vendita di beni personali; il signore Francesconi Carlo conferma senza alcuna eccezione ne' riserva la dichiarazione resa dal coniuge.
Art. 3 - La trasformazione in proprieta’  è fatta ed accettata a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova.
Il Comune di Barga presta la garanzia per i casi di evizione totale o parziale o di molestia nel possesso e garantisce la piena disponibilità e titolarità di quanto alienato, la libertà da ipoteche, da trascrizioni ed iscrizioni pregiudizievoli, da carichi e privilegi anche fiscali, oneri, livelli, gravami, diritti reali e diritti personali di godimento e quindi anche da servitù, pesi di ogni tipo e vincoli diversi da quelli urbanistici, salvo quanto risulta dai titoli di provenienza e dalla situazione dei luoghi.
Si fa presente la servitù attiva e passiva??
di passo a piedi e con qualsiasi mezzo per accedere alla strada pubblica nascente alla convenzione in data 30 (trenta) ottobre 1985 (millenovecentottantacinque) del Segretario del Comune di Barga Repertorio n. 3344, sopra citata in premessa.
Il possesso ed il godimento dell’area decorrono da oggi 27 (ventisette) agosto 2020 (duemilaventi) con i conseguenti effetti attivi e passivi.  
ART. 4) – Durata della convenzione –  Le Parti si danno reciprocamente atto che, ai sensi di quanto previsto dall’art. 31, comma 46, lettera a) della Legge n. 448/1998, essendo trascorsi oltre 20 (venti) anni dalla data di stipula della convenzione originaria di costituzione del diritto di superficie sull’area, con il pagamento del corrispettivo di cui al precedente art. 2), dalla data del presente atto  decadono definitivamente tutti gli obblighi ed i vincoli contenuti nella convenzione originaria Rep. n. 3344/1985 di cui in premessa e pertanto le unità immobiliari  in oggetto potranno essere alienate a qualsiasi titolo e concesse in locazione o affitto; decadono, inoltre, i limiti di negoziabilità di cui alla convenzione sopra citata, relativi alla determinazione del prezzo di vendita e del canone di locazione. 
 Art. 5 – Dichiarazioni Urbanistiche
- A norma dell'art. 30 T.U. sull'edilizia (DPR 380/2001) i comparenti mi consegnano il certificato di destinazione urbanistica relativo all'area in oggetto, rilasciato dal Comune di Barga (LU) in data 13 agosto 2020 assicurando che successivamente non sono intervenute per la zona modificazioni degli strumenti urbanistici; tale certificato qui si allega  sub "A", omessane la lettura per concorde volontà dei comparenti.
Trattandosi di cessione di diritti sul suolo e non sui fabbricati, non si applicano le disposizioni che regolano il trasferimento di questi ultimi per ciò che attiene alla regolarità urbanistica ed edilizia, alla conformità catastale ed alla qualità energetica degli edifici.
Comunque, per quanto occorrer possa:
ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 29, comma 1 - bis, della legge 27 febbraio 1985, n. 52:
a) si precisa che i dati di identificazione catastale, come sopra riportati, riguardano le unità immobiliari raffigurate nelle planimetrie depositate in catasto
b) la parte alienante dichiara e la parte acquirente ne prende atto, che in base alle disposizioni vigenti in materia catastale i dati catastali e le planimetrie sono conformi allo stato di fatto e in particolare  che non sussistono difformità rilevanti tali da influire sul calcolo della rendita catastale e da dar luogo all'obbligo di presentazione di nuove planimetrie catastali ai sensi della vigente normativa;
c) l'intestazione catastale delle unità immobiliari urbane in oggetto è conforme alle risultanze dei registri immobiliari.
ai sensi e per gli effetti della legge 28 febbraio 1985 n°47 e degli articoli 3 e 76 del D.P.R. 28 dicembre 2000 n°445, da me ammoniti in ordine alla responsabilità sussistente in caso di dichiarazione mendace, per quanto occorrer possa, richiamano le dichiarazioni sopra rese nella premessa che si hanno qui per riportate e trascritte
Art. 6 - La presente convenzione, con le eventuali integrazioni o modifiche, viene trascritta nei Registri Immobiliari a cura di me Notaio ed a spese dei Concessionari.
Il Comune di Barga, come sopra rappresentato, rinuncia all’ipoteca legale esonerando il Direttore dell’Agenzia del Territorio – Servizio Pubblicita’ Immobiliare di Pisa, dall’iscriverla e da ogni responsabilita’ a riguardo; 
- Le spese relative alla stipula del presente atto e conseguenti sono a carico dei Concessionari.
Ai fini fiscali le parti chiedono l'applicazione del trattamento tributario previsto dall'articolo 32 del D.P.R. 29 settembre 1973, numero 601, in virtù del quale la presente "trasformazione" del diritto di superficie in proprietà è assoggettata all'imposta di registro in misura fissa ed esente dall'imposta ipotecaria e catastale.
Agli effetti dell’IVA non si considera operazione svolta nell’esercizio di attivita’ commerciale. 
Il presente atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia e completato a mano da me Notaio su 
pagine e quanto fin qui della 
di 
fogli, è stato da me Notaio letto ai comparenti che lo hanno approvato e sottoscritto alle ore