Repertorio n.                                                         Raccolta n.                           
PRELIMINARE DI VENDITA
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilaventuno il giorno ventinove del mese di dicembre. In Lucca nel mio studio. Avanti a me FRANCESCA DE SANTIS, Notaio in Lucca, iscritta nel Ruolo del Distretto Notarile di Lucca, ivi residente con studio in Via dello Stadio n. 28/C,
sono presenti:
- SANTORO Vincenzo, nato a Napoli il primo giugno 1977, domiciliato per la carica presso la sede sociale, il quale interviene al presente atto non in proprio ma in qualità di Amministratore della:
- Società "LASTASTAPLUS PLUS S.R.L." con sede in Viareggio (LU), Via Scirocco n. 53 int. 35, codice Fiscale, Partita IVA e Numero di Iscrizione nel Registro delle Imprese di Lucca 02358850465, Numero di Repertorio Economico Amministrativo (REA) LU - 219311, in forza dei poteri che gli derivano dallo statuto sociale, nonché della delibera dei soci del               DA AVERE DELIBERA SOCI PRIMA

- CASELLI Daniele, imprenditore, nato a Lucca  il 29 novembre 1979, ivi residente in Via per Corte Sandorini  n. 132, c.f. CSL DNL 79S29 E715B, il quale dichiara di essere coniugato in regime di separazione dei beni;
denominata               "PARTE PROMITTENTE VENDITRICE";
- 

domiciliato per la carica presso la sede dell'Ente di cui in seguito, il quale interviene al presente atto non in proprio ma nella qualità di rappresentante del COMUNE DI BARGA, con sede in   ????????????
 
codice Fiscale dichiarato 00369370465, in qualità di responsabile Area Lavori Pubblici e manutenzione - vicario, in virtù dei poteri di cui all'art.107 del decreto legislativo 18 agosto 2000, n.267, recante "Testo Unico delle Leggi sull'Ordinamento degli Enti Locali", conferiti con decreto sindacale n. 2 del 28 maggio 2019, nonché della deliberazione del Consiglio Comunale n. 
del 27 dicembre 2021 esecutiva e della Determina del Responsabile del Servizio n.

del 28 dicembre 2021 che, in copia autentica, si allegano, rispettivamente, sotto le lettere "         " e "         ", che di seguito sarà indicato anche, per brevità, come "PARTE PROMITTENTE ACQUIRENTE".                    DA AVERE  IN ANTICIPO
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certa, mi chiedono di ricevere il presente atto al quale si premette quanto segue:
- il Consiglio regionale, con deliberazione n. 43 del 29 luglio 2009, ha approvato le “Misure straordinarie, urgenti e sperimentali, integrative delle azioni previste dal programma di edilizia residenziale pubblica 2003-2005, a sua volta approvato con deliberazione del Consiglio regionale 26 maggio 2004, n. 51”;
- l’allegato A, parte integrante della suddetta deliberazione del Consiglio regionale n. 43/2009, riporta le finalità e i contenuti specifici delle misure straordinarie e, in particolare, con riferimento alla misura B “Sviluppo e qualificazione dell’edilizia residenziale pubblica in locazione a canone sociale”, definisce gli obiettivi, l’ammontare delle disponibilità finanziarie, i criteri localizzativi e le tipologie di intervento, i soggetti attuatori, le modalità di presentazione delle proposte, la formazione delle graduatorie di assegnazione dei finanziamenti e i termini perentori per l’attuazione degli interventi;
- l’allegato B, parte integrante della suddetta deliberazione del Consiglio regionale n. 43/2009 “Requisiti, criteri e condizioni di ordine generale per l’attuazione degli interventi” al punto 7, dispone che, in applicazione di quanto in proposito stabilito dalla deliberazione del Consiglio regionale n. 51/2004 e dalle normative vigenti, con appositi avvisi pubblici regionali si provveda a specificare ogni altro elemento tecnico-operativo e documentale necessario per la predisposizione/presentazione delle proposte e l’attuazione dei relativi interventi (modulistica di riferimento, accertamento requisiti soggettivi e oggettivi, obblighi informativi, verifiche e controlli);
- la deliberazione della Giunta regionale n. 772 del 23.9.2014, con l’Allegato A, stabilisce Linee guida per Modalità innovative di acquisto di complessi immobiliari da destinare ad alloggi ERP;
- la legge regionale 3 novembre 1998, n. 77 ha stabilito il Riordino delle competenze in materia di edilizia residenziale pubblica);
- la deliberazione Giunta regionale n. 889 del 20.07.2020 porta l'“Approvazione di indirizzi per i controlli sulle opere pubbliche e check list di controllo, in aggiornamento della D.G.R. n. 346/2017 e 1205/2017”;
- la deliberazione della Giunta regionale 26 aprile 2021, n. 455 porta “Avviso per le manifestazioni d’interesse finalizzate alla ricognizione di patrimonio immobiliare da destinare ad emergenza abitativa e/o a residenza sociale. Approvazione elementi essenziali”;
- per contenere i livelli di disagio sociale ed economico prodotti dalla crisi che ha investito l’intero Paese, è opportuno ed urgente incrementare l’offerta pubblica di alloggi in locazione a canone sociale favorendo, con la necessaria tempestività, una più articolata offerta abitativa ed è opportuno implementare le possibilità di acquisto di abitazioni già costruite che non hanno trovato collocazione, consentendo in tal modo la messa a disposizione in tempi brevi di alloggi sociali;
- tale azione risulta coerente con gli obiettivi delle politiche territoriali della Regione Toscana ed in particolare con la necessità di limitare l’utilizzo di ulteriore suolo a fini edificatori e insediativi;
- la Regione Toscana con Decreto Dirigenziale n. 8896 del 14/05/2021 ha stabilito di destinare i residui del finanziamento di cui alla deliberazione Consiglio regionale del 29 luglio 2009, n. 43, recante “Misure straordinarie, urgenti e sperimentali, integrative delle azioni previste dal programma di edilizia residenziale pubblica 2003-2005 approvato con deliberazione del Consiglio regionale 26 maggio 2004, n. 51 - Allegato A – “Misura straordinaria e urgente - Sviluppo dell’edilizia residenziale pubblica in locazione a canone sociale” all’incremento dell’offerta di alloggi di ERP, attraverso l’acquisto da parte dei comuni toscani di complessi immobiliari già costruiti che non hanno trovato collocazione sul mercato, al fine consentire la messa a disposizione in tempi brevi di alloggi sociali coerentemente con gli obiettivi delle politiche territoriali regionali ed in particolare con la necessità di limitare l’utilizzo di ulteriore suolo a fini edificatori e insediativi;
- con il medesimo decreto dirigenziale è stato approvato anche l’avviso pubblico contente le modalità di individuazione e selezione delle proposte da parte dei Comuni costituenti i LODE della Regione Toscana;
- il Lode Lucchese con deliberazione dell’assemblea n.3 del 24/06/2021 ha recepito i criteri stabiliti dal suddetto decreto regionale ed ha approvato il bando pubblico per la presentazione, da parte dei soggetti interessati, di manifestazioni d’interesse alla vendita di immobili residenziali aventi le caratteristiche indicate dal bando stesso;
- a seguito della avvenuta approvazione del bando da parte del LODE Lucchese, il Comune di Barga con Delibera di Giunta n. 54 del 22.06.2021 avente ad oggetto “Manifestazioni di interesse per la compravendita di alloggi da destinare ad edilizia residenziale pubblica” ha approvato lo schema di avviso e domanda e definito il termine per l’acquisizione di manifestazioni di interesse, nel giorno 26/07/2021;
- nei termini è pervenuta complessivamente n. 1 offerta, acquisita al prot. n. 11858 del 26/07/2021 e successiva integrazione prot. 13152 del 18/08/2021, presentata congiuntamente dalla società LASTASTAPLUS SRL e dal Sig. Caselli Daniele, inerente un complesso immobiliare ubicato nel Comune di Barga, frazione di Mologno, costituito da complessivi n. 5 (cinque) alloggi;
- la proposta prevede la vendita dell’intero immobile per il prezzo complessivo di Euro 1.092.902,30 (unmilionenovantaduemilanovecentodue virgola trenta) comprensivo di tutte le spese accessorie e conseguenti;
- che con attestazione a firma del Responsabile del Procedimento, Geom. Omero Togneri, è stata accertata la sussistenza di tutti i requisiti obbligatori di cui all’art. 3 dell’Avviso Pubblico – Allegato A del D.D. n. 8896 del 14/05/2021;
- che con Determinazione n.1017 del 18/08/2021 a firma del Responsabile dell’area patrimonio, Geom. Omero Togneri, è stata approvata la proposta di vendita presentata congiuntamente dalla società LASTASTAPLUS SRL e dal Sig. Caselli Daniele, dando altresì atto che l’eventuale acquisto sarà integralmente coperto con fondi regionali di cui alla D.D. n. 8896/2021;
- in data 18/08/2021 prot. 13180 la proposta pervenuta e la relativa documentazione sono state trasmesse alla Segreteria del LODE Lucchese per quanto di competenza;
- la Regione Toscana con decreto n. 22115 del 07/12/2021, pubblicato sulla Banca Dati Regionale in data 17/12/2021, ha approvato la graduatoria delle proposte trasmesse dai LODE in applicazione dell’avviso pubblico di cui sopra, da cui risulta che la proposta presentata dal Comune di Barga è stata ammessa a finanziamento per l’importo richiesto di Euro 1.092.902,30 (unmilionenovantaduemilanovecentodue virgola trenta);
PREMESSO ANCORA CHE:
- che la Società in comparsa risulta intestataria degli immobili infrascritti; 
- che il signor Caselli Daniele risulta proprietario degli immobili infrascritti; 
- che il Comune di Barga, visto le manifestazioni d'interesse presentate dalla parte promittente venditrice, è rientrato in graduatoria della Regione Toscana pubblicata sulla Banca Dati Regionale in data 17 dicembre 2021, aggiudicandosi così un finanziamento pari ad Euro 1.092.902,30 (unmilionenovantaduemilanovecentodue virgola trenta);
- che è intenzione della Società "LASTASTAPLUS S.R.L." e del signor Caselli Daniele cedere detto compendio al COMUNE DI BARGA che, come rappresentato, si è dichiarato disposto ad acquistarla utilizzando il finanziamento erogato dalla Regione TOSCANA;
- che la parte promittente venditrice si impegna ad effettuare gli interventi di completamento dell’edificio e la stipula del contratto definitivo entro 180 (centottanta) giorni dalla data di pubblicazione del Decreto di finanziamento sulla banca dati Regionale, quindi entro il 17 giugno 2022;
- che l'esecuzione degli interventi di completamento è affidata integralmente alla Società LASTASTAPLUS S.r.l., a cui viene conferito il relativo incarico anche da Caselli Daniele che si impegna a firmare tutta la documentazione necessaria; 
- che il compendio immobiliare una volta terminati i lavori sarà costituito da 5 (cinque) unità residenziali contraddistinte dalle lettere da “A” a “E” e, una volta conclusi i lavori, meglio individuate in 5 (cinque) tipologie di seguito elencate, oltre a 4 (quattro) unità adibite a cantina, 5 (cinque) aree urbane e 2 (due) beni comuni: 
* Unità residenziali A: l’appartamento di questa tipologia ha struttura portante in cemento armato ed è così composto: ingresso al piano terra da una piccola terrazza privata che da su via della Stazione, soggiorno, angolo cottura, lavanderia, disimpegno, una camera, ripostiglio, altra camera, bagno, vano scale e ripostiglio; dalle scale si può accedere al piano seminterrato composto dal locale di deposito composto da una serie di locali comunicanti. L’ unità immobiliare è corredata da tre posti auto scoperti, una area adibita a giardino. L’unità sarà ottenuta a seguito di fusione di unità catastali differenti e creazione di opere interne;
* Unità residenziali B: l’appartamento di questa tipologia ha struttura portante in cemento armato ed è così composto: ingresso al piano terra da una piccola terrazza privata che da sul percorso comune che consente l’accesso ai giardini e alle corti private, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera, ripostiglio, altra camera, bagno, vano scale. Dalle scale si può accedere al piano seminterrato composto dal locale di deposito composto da una due locali comunicanti, il locale deposito ha accesso ad una piccola corte privata che da sulle parti comuni della zona con accesso carraio. L’ unità immobiliari è corredata da tre posti auto scoperti, una area adibita a giardino. L’unità sarà ottenuta a seguito di fusione di unità catastali differenti e creazione di opere interne;
* Unità residenziali C: l’appartamento di questa tipologia ha struttura portante in cemento armato ed è così composto: ingresso al piano terra da una piccola terrazza privata che da sul percorso comune che consente l’accesso ai giardini e alle corti private, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera, ripostiglio, altra camera, bagno, vano scale. Dalle scale si può accedere al piano seminterrato composto dal locale di deposito composto da una due locali comunicanti, il locale deposito ha accesso ad una corte privata che da sulle parti comuni della zona con accesso carraio. L’unità immobiliari è corredata da tre posti auto scoperti. L’unità sarà ottenuta a seguito di fusione di unità catastali differenti e creazione di opere interne;
* Unità residenziale D: l’appartamento di questa tipologia ha struttura portante in cemento armato ed è così composto: ingresso al piano primo da una corte privata, soggiorno  - pranzo con angolo cottura, disimpegno, una camera, altra camera, bagno, studio con vano scale. Dalle scale si può accedere al piano sottotetto composto dal locale adibito a soffitta composto da quattro locali comunicanti. L’appartamento ha diritto ad un locale deposito posto al piano seminterrato che ha una piccola corte privata e un ingresso indipendente che ha accesso dalle parti comuni della zona con accesso carraio. L’ unità immobiliari è corredata da tre posti auto scoperti nella parte antistante l’ingresso della casa, un posto auto con accesso dalla parte comune con accesso carraio e una area adibita a giardino. L’unità sarà ottenuta a seguito di fusione di unità catastali differenti;
* Unità residenziale E: l’appartamento di questa tipologia ha struttura portante in cemento armato ed è così composto: ingresso direttamente nel soggiorno al piano primo da una corte privata con una loggia, cucina, disimpegno con vano scala, una camera, altra camera, altra camera, bagno. Dalle scale si può accedere al piano sottotetto composto dal locale adibito a soffitta composto da quattro locali comunicanti. L’appartamento ha diritto ad un locale deposito posto al piano seminterrato che ha una piccola corte privata e un ingresso indipendente con un posto auto che ha accesso dalle parti comuni della zona con accesso carraio. L’unità immobiliari è corredata da tre posti auto scoperti, una area adibita a giardino. L’unità sarà ottenuta a seguito di fusione di unità catastali differenti;
Tanto premesso da considerarsi parte integrante e sostanziale del presente atto si conviene quanto segue:
IN PRIMO LUOGO
PRIMO - La Società LASTASTAPLUS PLUS S.R.L.,
PROMETTE DI VENDERE
al COMUNE DI BARGA che, come rappresentato, promette di acquistare, la piena proprietà sui seguenti beni immobili posti nel Comune di Barga, Frazione Mologno, Via della Stazione, 1-3 e più precisamente:
- quattro appartamenti unitamente a beni pertinenziali e aree urbane cui confinano nel complesso: a Nord e Ovest, strada comunale Via della Stazione, a Est strada provinciale SP 40 Mologno - Gallicano, a sud con mappale 545, proprietà 173,742 e 620. salvo se altri.
Il tutto riportato attualmente nel CATASTO FABBRICATI del Comune di BARGA, in ditta, come segue:
-  Appartamento:  foglio 34,  particella 534 sub. 14,  categoria A/2, classe 3, consistenza 5,5 (cinque virgola cinque) vani, superficie catastale 135 mq di cui escluse aree scoperte 132 mq, avente una rendita catastale pari a euro 244,28;
- Appartamento:  foglio 34,  particella 534 sub. 12,  categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 96 mq di cui escluse aree scoperte 94 mq, avente una rendita catastale pari a euro 199,87 ;
- Appartamento:  foglio 34  particella 534 sub. 15,  categoria A/2, classe 3, consistenza 6 vani, superficie catastale 143 mq di cui escluse aree scoperte 135 mq, avente una rendita catastale pari a euro 266,49;
- Appartamento:  foglio 34  particella 534 sub. 16,  categoria A/2, classe 3, consistenza 6 vani, superficie catastale 109 mq di cui escluse aree scoperte 96 mq, avente una rendita catastale pari a euro 266,49;
- Cantina:  foglio 34  particella 534 sub. 1, categoria C/2, classe 4, consistenza 158 mq, superficie catastale 167 mq, avente una rendita catastale pari a euro 179,52;
- Cantina: foglio 34 particella 534 sub. 2, categoria C/2, classe 4, consistenza 70 mq, superficie catastale 77 mq, avente una rendita catastale pari a euro 79,53;
- Cantina: foglio 34 particella 534 sub. 3, categoria C/2, classe 4, consistenza 100 mq, superficie catastale 124 mq, avente una rendita catastale pari a euro 113,62;
- Cantina: foglio 34 particella 534 sub. 4, categoria C/2, classe 4, consistenza 54 mq, superficie catastale 61 mq, avente una rendita catastale pari a euro 61,36;
- Area urbana: foglio 34  particella 534, sub.6 area urbana, consistenza 149 mq.;
- Area urbana:  foglio 34 particella 534, sub. 7 area urbana, consistenza 149 mq.;
- Area urbana: foglio 34  particella 534, sub. 8 area urbana, consistenza 109 mq.;
- Area urbana: foglio 34 particella 534, sub. 10 area urbana, consistenza 12 mq.;
- Area urbana: foglio 34 particella 534, sub. 9 area urbana, consistenza 125 mq.;
costituiscono beni comuni non censibili: 
- foglio 34  particella 534 sub. 5, percorso esterno pedonale e carrabile;
- foglio 34  particella 534 sub. 11, scala esterna e percorso pedonale.
Le parti contraenti, relativamente alla consistenza immobiliare in parola, fanno riferimento alle planimetrie depositate in catasto.
La parte promittente venditrice dichiara che gli identificativi catastali sopra indicati e le planimetrie catastali della consistenza immobiliare de qua potrebbero non essere conformi allo stato di fatto della consistenza stessa, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale.
A tal fine la parte promittente venditrice si impegna, prima della stipula del contratto definitivo, ove ciò si renda necessario, a presentare nuove planimetrie da produrre allo scopo di allegarle all’atto definitivo, il tutto sotto la sua responsabilità.
In relazione a quanto previsto dall'articolo 29, comma 1 bis, della legge 27 febbraio 1985 n. 52, così come introdotto dall'articolo 19, comma 14, del Decreto Legge 31 maggio 2010 n. 78, convertito con modificazioni nella legge 122/2010, io Notaio ho verificato che la consistenza immobiliare con il presente preliminare promessa in vendita risulta correttamente intestata alla parte promittente alienante sia al Catasto Fabbricati che nei Registri Immobiliari.
La parte promittente acquirente, nel prendere atto di quanto sopra dichiarato, ne dà piena conferma.
SECONDO - La Parte Promittente la VENDITA nei DUE LUOGHI si impegna a ultimare tutto il compendio immobiliare in oggetto entro 180 (centottanta) giorni dalla data di pubblicazione del Decreto (22115/2021) di finanziamento, sulla banca dati regionale, e comunque in tempo utile per la stipula dell’atto definitivo che dovrà avere luogo entro il 17 giugno 2022,  salvo eventuali proroghe disposte con decreto regionale.
Il compendio dovrà essere dotato di attestazione di abitabilità /agibilità a firma del Direttore dei Lavori, degli attestati di prestazione energetica con classe energetica "A" e delle certificazioni degli impianti.
TERZO - Il prezzo della presente promessa di vendita IN PRIMO LUOGO è convenuto e determinato in complessivi euro 821.500,00 (ottocentoventunomilacinquecento virgola zero zero) oltre IVA, e verrà corrisposto integralmente a mezzo bonifico di pari importo su conto corrente intrattenuto dalla Società presso la Banca di Pisa e Fornacette filiale di Lucca di cui all'IBAN IT35O0856213700000012464525, al momento della stipula del contratto definitivo.
La società ha la facoltà di richiedere, in via anticipata, un acconto sul prezzo, nell’importo massimo euro 300.000,00 (trecentomila virgola zero zero) oltre IVA che la parte promittente acquirente si obbliga a corrispondere a semplice richiesta, nel termine di giorni quindici dall’acquisizione della richiesta stessa e con le modalità di cui sopra, detto acconto prezzo alle seguenti condizioni:
a) che sia stata effettuata, al momento della richiesta, l'erogazione del contributo da parte della Regione TOSCANA a favore del Comune di Barga;
b) che la richiesta sia corredata da specifica garanzia fideiussoria, pari all’importo dell’anticipo richiesto, compresa IVA, rilasciata da imprese bancarie e/o assicurative che rispondano ai requisiti di solvibilità previsti dalle leggi che ne disciplinano l’attività; la garanzia dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale, la rinuncia all’eccezione di cui all’articolo 1957, secondo comma, del codice civile, nonché l’operatività della garanzia medesima entro 15 (quindici) giorni a semplice richiesta del Comune di Barga;
c) al momento della stipula del contratto definitivo, al corrispettivo complessivo di euro 821.500,00 (ottocentoventunomilacinquecento virgola zero zero) oltre IVA, verrà detratto l’importo dell’eventuale anticipo richiesto ed accordato, comprensivo di IVA;
d) la polizza fideiussoria prestata sarà svincolata entro 10 (dieci) giorni decorrenti dalla data di sottoscrizione del contratto definitivo.
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 35, comma ventiduesimo, del D.L. n. 223 del 4 luglio 2006, convertito nella Legge 4 agosto 2006 n. 248, le parti, consapevoli sulla responsabilità penale derivante da dichiarazioni false o mendaci, ai sensi e per gli effetti degli articoli 3 e 76 del D.P.R. n. 445/2000, dichiarano:
A) che la somma a titolo di eventuale acconto verrà bonificata come sopra indicato;
B) che per la presente cessione di immobile non si sono avvalse dell'opera di mediazione di alcuna Agenzia Immobiliare.
IN SECONDO LUOGO
QUARTO - Il signor CASELLI Daniele,
PROMETTE DI VENDERE
al COMUNE DI BARGA che, come sopra rappresentato, promette di acquistare la piena proprietà  sui  seguenti beni immobili posti nel Comune di BARGA, Frazione  Mologno, Via della Stazione, 1-3 e più precisamente:
-  appartamento composto attualmente da quattro vani e mezzo catastali, confinante con beni infrascritti su più lati, salvo se altri.
Il tutto riportato attualmente nel CATASTO FABBRICATI del Comune di BARGA, come segue:
-  Appartamento: foglio 34 particella 534 sub. 13, categoria A/2, classe 3, consistenza 4,5 vani, superficie catastale 88 mq di cui escluse aree scoperte mq.86, avente una rendita catastale pari a euro 199,87.
Costituiscono beni comuni non censibili: 
 - foglio 34  particella 534 sub. 5, percorso esterno pedonale e carrabile;
- foglio 34  particella 534 sub. 11, scala esterna e percorso pedonale.
Dichiarazioni ai ss. dell'art. 19, commi 14 - 15, del D.L. 78/2010, conv. con mod. nella legge 122/2010.
Le parti contraenti, relativamente alla consistenza immobiliare in parola, fanno riferimento alla planimetria depositata in catasto che la rappresenta.
La parte promittente venditrice dichiara che gli identificativi catastali sopra indicati e la planimetria catastale della consistenza immobiliare de qua potrebbe non essere conforme allo stato di fatto della consistenza stessa, sulla base delle disposizioni vigenti in materia catastale.
A tal fine la parte promittente venditrice si impegna prima della stipula del contratto definitivo, ove ciò si renda necessario, a presentare nuove planimetrie da produrre allo scopo di allegarle all'atto definitivo, il tutto sotto la sua responsabilità.
In relazione a quanto previsto dall'articolo 29, comma 1 bis, della legge 27 febbraio 1985 n. 52, così come introdotto dall'articolo 19, comma 14, del Decreto Legge 31 maggio 2010 n. 78, convertito con modificazioni nella legge 122/2010, io Notaio ho verificato che la consistenza immobiliare con il presente preliminare promesso in vendita risulta correttamente intestata alla parte promittente alienante sia al Catasto Fabbricati che nei Registri Immobiliari.
La parte promittente acquirente, nel prendere atto di quanto sopra dichiarato, ne dà piena conferma.
QUINTO - Il Signor Daniele Caselli conferisce incarico alla Società LASTASTAPLUS S.R.L. che, come sopra rappresentata, accetta e si obbliga nel pieno rispetto della normativa vigente, a ultimare gli immobili di cui è intestataria lo stesso Caselli e facenti parte dell’intero compendio immobiliare oggetto dell’intera promessa di vendita. I lavori di ultimazione saranno eseguiti nei tempi già definiti e nei modi sopra descritti nel PRIMO LUOGO del presente preliminare.
SESTO - Il prezzo della presente promessa di vendita è convenuto e determinato in complessivi euro 176.500,00 (centosettantaseimilacinquecento virgola zero zero) e verrà corrisposto integralmente a mezzo bonifico di pari importo su c.c. intrattenuto dal Signor Caselli Daniele presso la Banca BNL di cui all’IBAN IT38L0100524700000000000373 al momento della stipula del contratto definitivo.
Ai sensi e per gli effetti dell'art. 35, comma ventiduesimo, del D.L. n. 223 del 4 luglio 2006, convertito nella Legge 4 agosto 2006 n. 248, le parti, consapevoli sulla responsabilità penale derivante da dichiarazioni false o mendaci, ai sensi e per gli effetti degli articoli 3 e 76 del D.P.R. n. 445/2000, dichiarano:
A) che la somma a titolo di pagamento dell'intero prezzo verrà bonificata come sopra indicato;
B) che per la presente cessione di immobile non si sono avvalse dell'opera di mediazione di alcuna Agenzia Immobiliare.
DISPOSIZIONI COMUNI AI DUE LUOGHI
SETTIMO - Entrambe le promesse di vendita di cui al PRIMO e SECONDO LUOGO del presente atto e tutti gli obblighi da esso nascenti sono sottoposti alla condizione di effettiva attribuzione ed erogazione dalla Regione Toscana a favore del Comune dell'importo di Euro 1.092.902,30 (unmilionenovantaduemilanovecentodue virgola trenta) per cui ove detto importo non venisse messo a disposizione del costituito Comune entro i termini di versamento di acconti / prezzo stabiliti in questo atto (salvo proroghe) il presente atto perderà ogni effetto.
Nell'ipotesi in cui l'evento condizionante non dovesse realizzarsi entro il termine di 

la condizione si intenderà mancata rimanendo sciolte le parti contraenti del presente atto a tutti gli effetti di Legge; a tal fine le parti si impegnano a sottoscrivere apposito atto in forma notarile da cui consti che la condizione sospensiva è mancata allo scopo di ottenere l'annotamento di tale circostanza a margine della trascrizione del presente atto. Le spese del presente contratto saranno per intero a carico della società LASTASTAPLUS PLUS S.R.L..
Viceversa, a seguito dell'avveramento della citata condizione, sarà dovuto da parte del COMUNE DI BARGA il prezzo come sopra pattuito secondo le modalità sopra indicate (ivi compresa per la società Lastastaplus la facoltà di richiedere un acconto come specificato) e verrà stipulato il contratto definitivo secondo i termini pattuiti.
SETTIMO BIS - Quanto oggetto del presente atto nei DUE LUOGHI viene promesso in vendita e rispettivamente promesso in acquisto a corpo e non a misura, con tutti i diritti, ragioni ed azioni nonché con ogni suo relativo annesso e connesso, adiacenza e pertinenza, accessorio, uso e servitù attive e passive, anche per destinazione del padre di famiglia, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e si possiede dalla parte promittente venditrice in virtù dei titoli di provenienza meglio infrascritti.
OTTAVO - Le parti promittenti venditrici assumono nei confronti della parte promittente acquirente tutte le garanzie di legge e dichiarano e garantiscono che non vi sono pretese di terzi o procedimenti in corso o che siano minacciati e che possano recare in qualunque modo pregiudizio alla libertà, alla disponibilità, all'utilizzo di quanto in oggetto o che in qualunque modo ne menomino il valore e che non le è nota alcuna ragione per la quale simili pretese o procedimenti potrebbero essere posti in atto.
Le parti promittenti venditrici dichiarano e garantiscono altresì che gli immobili in oggetto, sono di loro esclusiva proprietà, liberi da persone e cose e non gravati da pesi, vincoli, ipoteche, liti pendenti, privilegi anche fiscali, prelazioni a favore di terzi e trascrizioni pregiudizievoli.
In ordine alla provenienza il compendio immobiliare di cui sopra descritto è pervenuto alle parti promittenti la vendita in forza dei seguenti titoli:
- nella Società Promittente la Vendita per Decreto di trasferimento immobiliare emesso dal Tribunale di Lucca del 12 ottobre 2020, repertorio n. 120/2020, registrato a Lucca e trascritto a Pisa il 18 novembre 2020 al n. 12698 di reg. part.;
- nel signor Caselli Daniele per atto di vendita per Notaio Lucia Mastromarino del 20 luglio 2021, rep. n. 919, debitamente registrato a Viareggio e trascritto a Pisa in data 28 luglio 2021 al n. 11706.
NONO – Ai fini della stipula del successivo atto definitivo, le parti, congiuntamente dichiarano, con riferimento ai costi da sostenere, quanto segue:
- Importo finanziato come da Decreto infra citato Euro 1.092.902,30(unmilionenovantaduemilanovecentodue/30);
- Importo per l’acquisizione immobili di proprietà LASTASTAPLUS S.r.l.: Euro 821.500,00 (ottocentoventunomilacinquecento/00) da versarsi nelle modalità di cui al presente atto;
- Importo per l’acquisizione immobile di proprietà CASELLI Daniele: Euro 176.500,00 (centosettantaseimilacinquecento/00) da versarsi al momento della stipula del contratto definitivo;
- Onorario Notarile atto di compravendita e preliminare, imposte, bolli Euro 9.985,30 (novemilanovecentottantacinque/30) da versarsi a carico di parte promittente acquirente al momento della stipula del rogito definitivo;
- Imposte (Iva 10%) per l’acquisizione immobili di proprietà LASTASTAPLUS S.r.l.: Euro 82.150,00 (ottantaduemilacentocinquanta/00) da versarsi a carico di parte promittente acquirente al momento della stipula del rogito definitivo;
- Imposte (Registro 9%) per l’acquisizione immobile di proprietà CASELLI DANIELE  Euro 2.267,00 (duemiladuecentosessantasette/00) da versarsi a carico di parte promittente acquirente al momento della stipula del rogito definitivo;
- Onorario Visurista per atto Notarile: Euro 500,00 (cinquecento/00) da versarsi a carico di parte promittente acquirente al momento della stipula del rogito definitivo.
DECIMO - La stipula del contratto definitivo dovrà essere effettuata entro 30 (trenta) giorni dalla fine dei lavori e comunque entro il 17 giugno 2022. Le parti danno atto che è facoltà di parte promittente venditrice di anticipare il suddetto termine previa comunicazione da inviarsi alla parte promittente acquirente almeno 15 (quindici) giorni prima la data d’interesse a mezzo raccomandata con avviso di ricevimento o a mezzo Posta Elettronica Certificata.
La consegna dell’immobile avverrà al momento della stipula dell’atto definitivo di compravendita e da tale data decorreranno tutti gli effetti attivi e passivi della vendita, il possesso utile ed oneroso, tasse ed imposte istituite e/o istituende. Al momento della consegna verrà redatto apposito verbale.
UNDICESIMO - Le parti promittenti venditrici, ciascuna per quanto di propria competenza, per gli effetti della legge 47/1985, legge n. 724/1994, del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 (Testo Unico delle Disposizioni Legislative e Regolamentari in Materia Edilizia) e successive modifiche ed integrazioni, consapevoli della responsabilità penale cui possono andare incontro in caso di dichiarazione mendace da me Notaio ammonite dichiarano che: il complesso immobiliare di cui sono parte le unità promesse in vendita con il presente atto è commerciabile e conforme urbanisticamente ed è stato interessato dai seguenti titoli abilitativi:
- Autorizzazione 328/79 del 27/10/1979 programmava a realizzazione di una serra nell’area di pertinenza dell’immobile, ad oggi non più presente;
- Autorizzazione in sanatoria 10616/92 rilasciata in data 09/06/92 relativa ad alcuni manufatti adibiti a tettoie e locali di deposito, a carattere provvisorio e ad oggi tali manufatti non sono più presenti.
-  Concessione in sanatoria 126/03 del 28/11/03, era relativa alle variazioni volumetriche e strutturali evidenziate nel primo accatastamento del 1979, e ad alcune modifiche distributive e di prospetto. Veniva rappresentata anche un forno ed alcune tettoie, ad oggi non più presenti;
- La Attestazione di Conformità 213/04 del 23/10/2004, era relativa alle opere di miglioramento sismico del fabbricato, consolidando e rinforzando il solaio del piano terra con una serie di strutture a travi e pilastri metallici;
- Permesso di costruire in sanatoria - Atto Unico n. 37 del 6 dicembre 2021 per Opere di Ristrutturazione Edilizia eseguite in difformità alla DIA n. 213/04;
- Pratica CILAS 001037/2021 del 08/10/2021 con codice di procedimento 640028 per interventi efficientamento energetico;
- Pratica CILAS 001239/2021 del 16/11/2021 con codice di procedimento 640028 per interventi di rinforzo strutturale.
Resta convenuto che la parte promittente venditrice produrrà per la stipula dell'atto definitivo tutta la documentazione necessaria per garantire la commercialità di quanto promesso in vendita.
DODICESIMO - IMPIANTISTICA - PRESTAZIONE ENERGETICA
Le Parti Promittenti venditrici, ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. 19 agosto 2005 n° 192, e successive modifiche ed integrazioni, anche ai sensi del Decreto interministeriale del 26 giugno 2009, nonché ai sensi della Normativa Regionale Toscana e relativo regolamento, forniranno al momento del rogito notarile l'Attestato di Prestazione Energetica. Le Parti Promittenti Venditrici dichiarano comunque che gli immobili promessi in vendita rientreranno, alla data di stipula dell'atto definitivo, nella classe energetica "A".
TREDICESIMO - Tutte le spese del presente preliminare sono a carico della sola società LASTASTAPLUS Srl.
I comparenti mi dispensano dalla lettura di quanto allegato al presente atto.
Le parti dichiarano di essere state da me Notaio informate sui vantaggi e le tutele offerte dall'art. 1, comma 63, lett. c), Legge n. 147 del 2013, e preso atto di quanto esposto di aver rinunciato a tale facoltà.
Le parti di questo atto consentono il trattamento dei propri dati personali ai sensi della legge vigente; gli stessi potranno essere inseriti in banche dati, archivi informatici e sistemi telematici solo per fini connessi al presente atto, dipendenti formalità ed effetti fiscali connessi.
Ai sensi degli articoli 15 e seguenti del D. Lgs. 231/2007, al fine di adempiere agli obblighi dello Studio Notarile in materia di prevenzione dell'utilizzo della presente transazione economica a scopo di riciclaggio dei proventi di attività criminose e di finanziamento del terrorismo, i predetti comparenti dichiarano sotto la propria responsabilità quanto segue:
- di svolgere in qualità di titolari del rapporto le rispettive attività prevalenti così come indicate in comparizione;
- che titolare effettivo, vale a dire la persona fisica per conto della quale è realizzata la presente transazione economica, sono i predetti comparenti come sopra intervenuti;
- che l'origine e/o l'utilizzo dei fondi o dei beni impiegati o ricavati a seguito della presente transazione economica è lecita e non dà luogo a riciclaggio, come definito dall'articolo 2, comma 1 del decreto legislativo 21 novembre 2007, n. 231 e successive modificazioni e integrazioni NON COMPORTANDO la presente operazione:
a) la conversione o il trasferimento di beni, effettuati essendo a conoscenza che essi provengono da un'attività criminosa o da una partecipazione a tale attività, allo scopo di occultare o dissimulare l'origine illecita dei beni medesimi o di aiutare chiunque sia coinvolto in tale attività a sottrarsi alle conseguenze giuridiche delle proprie azioni;
b) l'occultamento o la dissimulazione della reale natura, provenienza, ubicazione, disposizione, movimento, proprietà dei beni o dei diritti sugli stessi, effettuati essendo a conoscenza che tali beni provengono da un'attività criminosa o da una partecipazione a tale attività;
c) l'acquisto, la detenzione o l'utilizzazione di beni essendo a conoscenza, al momento della loro ricezione, che tali beni provengono da un'attività criminosa o da una partecipazione a tale attività;
d) la partecipazione ad uno degli atti di cui alle lettere precedenti, l'associazione per commettere tale atto, il tentativo di perpetrarlo, il fatto di aiutare, istigare o consigliare qualcuno o commetterlo o il fatto di agevolarne l'esecuzione;
- che lo scopo prevalente dell'operazione è quello evidenziato nel presente atto;
- di non dover fornire altre informazioni di natura patrimoniale;
- di non essere politicamente esposti sulla base dei criteri previsti dall'articolo 1 Allegato Tecnico al D.Lgs. 231/2007;
- di essere edotti degli obblighi e delle sanzioni penali e amministrative previste dalla normativa in materia di antiriciclaggio.

                       Del presente atto scritto da me Notaio su sette fogli per facciate ventiquattro e fin qui della presente ho dato lettura ai costituiti che lo approvano e lo sottoscrivono con me Notaio alle ore