Repertorio N°              Raccolta N°                   
CONVENZIONE EDILIZIA - CAMBIO DESTINAZIONE d’USO FABBRICATO PER REALIZZAZIONE UNITA’ IMMOBILIARE DI CIVILE ABITAZIONE ai sensi dell’art. 41.2 – delle Norme Tecniche di Attuazione del vigente Regolamento Urbanistico approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 17 del 22.03.2014.   
 REPUBBLICA ITALIANA 
L'anno 2022 (duemilaventidue) il giorno 
del mese di marzo in Coreglia Antelminelli (LU), frazione Ghivizzano, Piazza IV Novembre n. 10.
- Davanti a me Costanza Ancillotti, Notaio in Lucca, iscritto al Collegio Notarile di Lucca, sono presenti i signori:
= ING. FRANCESCA FRANCESCONI, nata a Barga (LU) il 18 (diciotto) luglio 1974 (millenovecentosettantaquattro),  non in proprio, ma in qualità di Responsabile dell'Area Assetto del Territorio del COMUNE DI BARGA (LU), domiciliata per la carica in Barga (LU), presso la sede del Palazzo Comunale, incaricata con Decreto del Sindaco protocollo n. 9058  del 28 maggio 2019, autorizzata alla sottoscrizione del presente atto in virtù delle disposizioni dell’art 106  D.L.vo n. 267/00. 
= BICOCCHI RICCARDO, nato a Lucca il 22 (ventidue) gennaio 1966 (millenovecentosessantasei), residente a Barga (LU), frazione di Filecchio, località Vicari n. 14/B,  che dichiara di essere di professione 
di essere coniugato in regime di comunione legale dei beni con la signora Puccini Stefania sotto generalizzata e di avere il seguente codice fiscale: BCC RCR 66A22 E715G;
=  PUCCINI STEFANIA, nata a Lucca il 9 (nove) giugno 1973 (millenovecentosettantatré) residente a Barga (LU), frazione di Filecchio, località Vicari n. 14/B,  che dichiara di essere casalinga, di essere coniugata in regime di comunione legale dei beni con il signore Bicocchi Riccardo sopra generalizzato e di avere il seguente codice fiscale: PCC SFN 73H49 E715V.
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo, mi richiedono di ricevere il presente atto al quale  
 PREMESSO:
che i signori Bicocchi Riccardo e Puccini Stefania, dichiarano di essere comproprietari, per i diritti pari a 1/2 (un mezzo) ciascuno, in regime di  comunione legale dei beni, dell’immobile ubicato in Comune di Barga (LU), nella frazione di Filecchio, in località Vicari, nell’area distinta al Catasto  Terreni di detto Comune nel Foglio 50 dal mappale 1229 di mq. 3995 (da cui deriva l'attuale mappale 1838 di mq. 1405)
in forza di atto di compravendita i rogiti del Notaio De Stefano Francesco del 29 aprile 1997 repertorio n. 11.666 trascritto a Pisa in data 5 maggio 1997 al n. 4223 di registro particolare oggetto di Permesso di Costruire Atto Unico n. 157/06 rilasciato il 27 settembre 2006, pratica n. 305/2005, successiva SCIA in sanatoria presentata in data 27 gennaio 2021 e acquisita al protocollo n. 3.559/2021 e SCIA per opere di manutenzione straordinaria a fabbricato ad uso annesso agricolo presentata in data 18 maggio 2021 e acquisita al protocollo n. 8002/2021 del Comune di Barga (LU) pratica n. SUE/2021/108;
- che i Signori Bicocchi Riccardo e Puccini Stefania, sopra generalizzati, hanno realizzato su parte dell’area suddetta un annesso agricolo distinto al Catasto Fabbricati del Comune di Barga (LU) nel  foglio 50  particella  n. 1838,  categoria F/4, unità in corso di definizione priva di rendita, ubicata in Barga (LU), nella frazione di Filecchio, in località Vicari, in virtù delle disposizioni del Regolamento Urbanistico approvato con Delibera n. 17 del 22 marzo 2014 e del Permesso di Costruire Atto Unico n. 157/06 rilasciato il 27 settembre 2006, pratica n. 305/2005;
- che il fabbricato è stato ultimato;
- che ai fini del perfezionamento dell’atto autorizzativo necessario per la realizzazione del suddetto annesso agricolo, gli interessati hanno sottoscritto specifico atto unilaterale d’obbligo edilizio con atto autenticato dalla dottoressa Clarice Poggi del Comune di Barga (LU)  in data 11 novembre 2005 repertorio n. 5979, registrato a Castelnuovo Garfagnana (LU) il 22 novembre 2005 al n. 206 Serie II^ e trascritto a Pisa il 5 dicembre 2005 al n. 15.139 di registro particolare, impegnandosi fra l’altro al mantenimento della destinazione agricola per 10 (dieci) anni; 
- che i termini degli impegni assunti con la sottoscrizione del suddetto atto d’obbligo risultano decorsi;
- che con l’approvazione del nuovo Regolamento Urbanistico (Delibera Consiglio Comunale n. 17 del 22 marzo 2014), l’area e gli immobili in esame sono stati inseriti nella zona omogenea disciplinata all’art. 41.2 delle Norme Tecniche di Attuazione (Orti Urbani – OU);  
- che in virtù delle disposizioni del Regolamento Urbanistico attualmente vigente, il cambio di destinazione d’uso degli immobili in esame è subordinato al riconoscimento da parte dell’Amministrazione Comunale delle “specificità del contesto insediativo e della necessità di qualificare e potenziare il complesso delle attrezzature pubbliche esistenti nello stesso contesto” e alla realizzazione da parte degli interessati a mezzo di Permesso a costruire convenzionato di interventi di riconosciuto interesse pubblico;  
- che in data 25 giugno 2021, con prot. n. 10.032, è stata presentata istanza finalizzata all’accertamento dell’interesse dell’Amministrazione Comunale alla realizzazione con la procedura prevista dall’art. 41.2 delle N.T.A. del Regolamento Urbanistico, del cambio di destinazione d’uso dell’immobile in esame; 
- che il fabbricato in esame è ubicato in area completamente urbanizzata in cui lo strumento urbanistico non prevede la realizzazione di nuove specifiche opere di urbanizzazione e/o servizi e attrezzature di interesse collettivo; 
- che il Responsabile Area LL.PP. e Patrimonio del Comune di Barga ha riconosciuto con specifica comunicazione prot. n. 17785 del 22 ottobre 2021, che le opere esistenti non necessitano di interventi riconducibili alle fattispecie descritte nell’art. 41.2 delle N.T.A. del R.U. (valorizzazione e potenziamento);   
= che date le specifiche caratteristiche del contesto insediativo in esame, il cambio di destinazione d’uso proposto pur determinando “aumento di carico urbanistico” in relazione alle disposizioni vigenti, risulta pertanto compatibile con le caratteristiche e la consistenza delle opere di urbanizzazione esistenti;
= che ai sensi delle disposizioni vigenti, con particolare riferimento al D.P.R. n. 380/01, alla L.R. n. 65/2014 e al Regolamento Urbanistico del Comune di Barga, il cambio di destinazione d’uso degli immobili in esame e la realizzazione di unità immobiliare di civile abitazione, è subordinato alla presentazione di idonea richiesta di “permesso a costruire convenzionato”; 
= che con Delibera della Giunta Comunale n. 103 del 26 ottobre  2021 esecutiva e successiva comunicazione prot. n.  18086 del 27 ottobre 2021, è stato autorizzato per quanto di competenza, il cambio di destinazione d’uso dell’immobile realizzato in virtù del suddetto Permesso di Costruire di cui all’Atto Unico n. 157/06, a condizione che gli interessati sottoscrivano specifica convenzione di disciplina dei rapporti e delle obbligazioni con il Comune in ordine alla monetizzazione delle somme dovute per la realizzazione delle opere previste dal Regolamento Urbanistico.
Tutto quanto sopra premesso i comparenti dichiarano e convengono quanto segue:
Articolo 1 - Le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale del presente atto.  
Articolo 2 - In considerazione delle specifiche caratteristiche del contesto insediativo in cui è ubicato l’immobile oggetto del presente atto e delle attrezzature di interesse collettivo ivi esistenti, il cambio di destinazione d’uso dello stesso e la realizzazione di unità immobiliare di civile abitazione resta subordinato al versamento, prima del ritiro del Permesso a costruire necessario, ai sensi delle disposizioni dell’art. 41.2 del Regolamento Urbanistico vigente, di una somma determinata dagli uffici competenti, tenuto conto dei criteri stabiliti con il Regolamento di disciplina della monetizzazione degli interventi di realizzazione delle opere pubbliche, approvato con Delibera del Consiglio Comunale n. 56 del giorno 8 novembre 2006, esecutiva;
Articolo 3 - La somma così determinata dovrà essere versata in unica soluzione, ad integrazione di quanto dovuto a titolo di contributo per oneri concessori, ai sensi delle disposizioni vigenti e del Regolamento Urbanistico  approvato dal Consiglio Comunale con Delibera n. 17 del 22 marzo 2014, esecutiva;
Articolo 4 - La sottoscrizione del presente atto non costituisce per l’Amministrazione Comunale impegno al rilascio del Permesso a Costruire previsto dalle disposizioni vigenti ai fini della realizzazione dell’intervento proposto dagli interessati. Restano ferme le competenze degli uffici interessati in relazione all’attività istruttoria da compiere in relazione alla documentazione presentata. In caso di rinuncia per sopravvenute esigenze, alla realizzazione dell’intervento, gli interessati avranno diritto alla restituzione delle somme versate ai fini del presente atto e degli oneri concessori dovuti e non potranno vantare alcun diritto in relazione alla successiva presentazione di eventuale nuova istanza per la realizzazione dell’intervento e alle conseguenti determinazioni dell’Amministrazione Comunale.  
Articolo 5 – Obblighi Codice Comportamento.  I Signori Bicocchi Riccardo e Puccini Stefania, sopra generalizzati, con la sottoscrizione della presente convenzione, prendono atto degli obblighi derivanti dall’art. 2, comma 3, del DPR n. 62/2013 “Codice di comportamento dei dipendenti pubblici” e del Codice di comportamento aziendale approvato con deliberazione della Giunta Municipale n. 6/2014, del quale dichiarano di aver preso conoscenza; la violazione di tali obblighi costituisce causa di risoluzione del presente contratto. 
Articolo 5.1 – Clausola Anticorruzione – 1. Ai sensi dell’art. 53, comma 16 ter, del D. Lgsvo n. 165/2001, introdotto dall’art. 1, comma 42, della Legge n. 190/2012, i Signori Bicocchi Riccardo e Puccini Stefania, con la sottoscrizione del presente atto, attestano di non aver concluso contratti di lavoro subordinato o autonomo e comunque di non aver attribuito incarichi a ex dipendenti delle Pubbliche Amministrazioni che hanno esercitato poteri autoritativi o negoziali per conto delle Pubbliche Amministrazioni nei confronti degli stessi, nel triennio successivo alla cessazione del rapporto di pubblico impiego.
2. Ai sensi dell’art. 21 del D. Lgs.vo n. 39/2013 sono considerati dipendenti delle Pubbliche Amministrazioni anche i soggetti titolari di uno degli incarichi di cui al D. Lgs.vo n. 39/2013, ivi compresi i soggetti esterni con i quali l’Amministrazione, l’Ente Pubblico o l’Ente di diritto privato in controllo pubblico stabilisce un rapporto di lavoro subordinato o autonomo. Tali divieti si applicano a far data dalla cessazione dell’incarico. L’atto concluso in violazione di questi disposti (comma 1 e 2) è nullo. 
Articolo 6 – Spese - Regime Fiscale. 1. Tutte le spese inerenti e conseguenti al presente contratto sono a carico dei Signori Bicocchi Riccardo e Puccini Stefania, che se le assumono. 

Il presente atto, dattiloscritto da persona di mia fiducia e completato a mano da me Notaio su 
Pagine e quanto fin qui della 
di 
fogli, è stato da me Notaio letto ai comparenti che lo hanno approvato e sottoscritto alle ore