Repertorio n.                                                                   Raccolta n.
COMPRAVENDITA
REPUBBLICA ITALIANA
L'anno duemilaventi, il giorno                                         del mese di dicembre, in Arezzo, Via XXV Aprile n. 6, presso il mio Ufficio Secondario.
Avanti a me, dottor GAMBACORTA ANDREA, Notaio in Sansepolcro, con studio in via Niccolò Aggiunti n. 88, iscritto al Collegio del Distretto Notarile di Arezzo, sono presenti i Signori:
- VINCI Luciano, nato a Castiglion Fibocchi (AR) il 13 dicembre 1960, domiciliato per la carica presso la Casa Comunale di Castiglion Fibocchi, che dichiara di intervenire al presente atto in nome e per conto del COMUNE DI CASTIGLION FIBOCCHI (Codice Fiscale e Partita I.V.A.: 00284440518), nella sua qualità di Responsabile del Servizio Tecnico LL.PP. - Manutenzioni, in virtù del Provvedimento del Sindaco n. 8 del 29 maggio 2020, 
che, in copia conforme, si allega al presente atto sotto la lettera "A", nonchè in esecuzione dell'atto di determina in data 4 novembre 2020 n. 522 che, in copia conforme, si allega al presente atto sotto la lettera "B";
- RALLI Lucia, nata ad Arezzo (AR) il 4 luglio 1989, residente a Firenze, Via Piagentina n. 19 (c.f.: RLL LCU 89L44 A390R).
Detti comparenti, della cui identità personale io Notaio sono certo,
PREMESSO
- che il Comune di Castiglion Fibocchi con delibera della Giunta Comunale n. 83 in data 11 luglio 2019 ha approvato il Piano delle alienazioni e valorizzazioni patrimoniali per il triennio 2020-2022, comprendente tra l'altro anche l'immobile di cui al presente atto;
- che il Comune di Castiglion Fibocchi con determinazione n. 439 del 24 settembre 2020 ha approvato l'avviso di asta pubblica per l'alienazione del terreno destinato a verde privato, sito in Castiglion Fibocchi, Zona Parcheggio di Via Guglielmo Marconi, identificato catastalmente al Catasto Terreni al foglio 22, particella 537 di mq. 145 (centoquarantacinque), in esecuzione della Delibera del Consiglio Comunale n. 62 del 27 dicembre 2019;
- che l'avviso di asta pubblica è stato pubblicato in data 24 settembre 2020 nell'Albo del Comune, nel sito internet istituzionale e nelle bacheche comunali, con scadenza alle ore 12:00 del 20 ottobre 2020;
- che la Signora Ralli Lucia in data 21 ottobre 2020 si è resa aggiudicataria definitiva del terreno in oggetto come si evince dalla determina di aggiudicazione N. 522 del 4/11/2020
Tutto ciò premesso e facente parte integrante e sostanziale del presente atto, le parti convengono e stipulano quanto segue:
ARTICOLO 1 - OGGETTO
Il Comune di Castiglion Fibocchi, in persona del suo legale rappresentante, vende alla Signora Ralli Lucia, che acquista, la piena proprietà di  quanto segue:
in Comune di Castiglion Fibocchi (AR), Via Guglielmo Marconi, un piccolo appezzamento di terreno destinato a verde privato, dell'estensione di metri quadrati 145 (centoquarantacinque), da destinare quale accessorio e pertinenza al servizio del fabbricato confinante di proprietà della parte acquirente; confinante con: residua proprietà comunale da più lati, acquirente, salvo altri.
Il terreno in oggetto risulta censito nel Catasto Terreni di detto Comune, in ditta aggiornata, foglio 22, particella 537, a. 1,45, uliveto, classe 2, R.D. €. 0,45, R.A. €. 0,34.
Ai fini catastali si precisa che:
- con tipo di frazionamento presentato all'Agenzia del Territorio di Arezzo in data 1' febbraio 2010, protocollo n. AR0015788, l'originaria particella 136 di mq. 850 è stata soppressa ed ha originato tra l'altro la particella 485 di mq. 769;
- con tipo di frazionamento presentato all'Agenzia del Territorio di Arezzo in data 28 febbraio 2018, protocollo n. AR0017865 la particella 485 è stata soppressa ed ha originato tra l'altro l'attuale particella 537 di mq. 145.
ARTICOLO 2 - DIRITTI E ACCESSORI
La vendita viene fatta ed accettata nello stato di fatto e nelle condizioni di diritto attuali, a corpo e non a misura, con tutti di detto immobile gli annessi, usi, diritti, azioni e ragioni, servitù attive e passive, nulla escluso.
ARTICOLO 3 - PROVENIENZE E GARANZIE
L'Ente venditore garantisce la buona ed esclusiva proprietà di quanto venduto per essere a lei pervenuto per atto di cessione ricevuto dal Dottor Liberto Giuseppe, Segretario del Comune di Castiglion Fibocchi in data 8 settembre 2004, Repertorio n. 61, registrato ad Arezzo il 10 settembre 2004 al n. 1/543 volume 6 e trascritto ad Arezzo il 17 settembre 2004 al n. 11811 di formalità.
L'Ente venditore garantisce altresì la libertà dell'immobile stesso da pesi, vincoli, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli e privilegi fiscali ad eccezione del vincolo di tutela culturale indiretta originariamente apposta sulla particella 136 di mq. 850, ai sensi dell'articolo 45 del D.Lgs. 22 gennaio 2004 n. 42, con Decreto n. 263/2005 della Direzione Regionale dei Beni Culturali della Toscana, trascritto ad Arezzo il 25 luglio 2008 al n. 9864 di formalità. Con riferimento al bene in oggetto, tuttavia, il Ministero per i Beni e le Attività Culturali e per il Turismo, con lettera sottoscritta digitalmente in data 17 settembre 2020 e protocollata dall'Ente venditore in data 18 settembre 2020, n. 5087, ha comunicato che non sussistono i presupposti per la sottoposizione al procedimento di verifica di cui all'articolo 12 del D.Lgs 42/2004 e pertanto ad esso non si applicano le disposizioni dettate dalla Parte Seconda di detto provvedimento normativo. Al riguardo, l'Ente venditore assume a proprio carico l'onere di far eseguire l'annotazione di tale provvedimento alla trascrizione del suddetto vincolo, nel più breve tempo possibile.
L'Ente venditore garantisce infine l'insussistenza di diritti di prelazione agraria nascenti dall'articolo 8 della Legge del 26 maggio 1965 n. 590 o dall'articolo 7 della legge 14 agosto 1971 n. 817 e successive modifiche ed integrazioni.
ARTICOLO 4 - CORRISPETTIVO
Il prezzo della presente compravendita viene tra le parti convenuto in euro 2.651 (duemilaseicentocinquantuno) - giusto quanto risulta dal verbale di aggiudicazione del 21 ottobre 2020 citato in premessa - somma che l'Ente venditore dichiara di aver ricevuto prima d'ora dalla parte acquirente, cui rilascia finale quietanza di saldo.
Le parti dichiarano di essere pienamente informate della facoltà di deposito del prezzo loro riconosciuta dall'articolo 1, comma 63 lettera c) della Legge 27 dicembre 2013, n. 147 attualmente in vigore.
ARTICOLO 5 - IPOTECA LEGALE
L'Ente venditore rinuncia all'ipoteca legale.
ARTICOLO 6 - POSSESSO
Il possesso di quanto venduto viene dato da oggi e da tale data vantaggi e oneri andranno rispettivamente a profitto e carico della parte acquirente.
ARTICOLO 7 - CERTIFICATO DI DESTINAZIONE URBANISTICA
Ai sensi e per gli effetti di cui all'articolo 30 secondo comma del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 (T.U. delle disposizioni legislative e regolamentari in materia di edilizia), si allega al presente atto sotto la lettera "C" il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal funzionario competente del Comune di Castiglion Fibocchi in data 10 dicembre 2020, protocollo n. 6774.
L'Ente venditore dichiara inoltre che alla data odierna non sono intervenute modifiche degli strumenti urbanistici indicati nel suddetto certificato e, ai sensi dell'articolo 10 della legge 21 novembre 2000 n. 353, che il suddetto terreno non è stato percorso dal fuoco.
ARTICOLO 8 - DICHIARAZIONI FISCALI
Ai sensi e per gli effetti del D.L. 4 luglio 2006 n. 223 convertito con Legge 4 agosto 2006 n. 248, le parti contraenti, da me rese edotte sulle sanzioni penali previste dall'articolo 76 D.P.R. 28 dicembre 2000 n. 445 a carico di chi effettua dichiarazioni mendaci, dichiarano sotto la loro responsabilità:
a) che il suindicato corrispettivo di vendita è stato pagato come segue:
- euro 261 (duecentosessantuno) mediante bonifico bancario eseguito in data 15 ottobre 2020 su c.c. n. 30695 avente codice IBAN: IT19H0103071400000000030695, acceso presso la filiale di Castiglion Fibocchi della " Banca Monte dei Paschi di Siena S.p.A.", intestato alla Tesoreria Comunale;
- euro 2.390 (duemilatrecentonovanta) mediante

b) che i contraenti non si sono avvalsi di un mediatore immobiliare per la conclusione del presente contratto.
Fermo restando il corrispettivo pattuito al superiore articolo 5 ad ogni altro effetto di legge, la parte acquirente richiede, con riferimento alla particella 255, trattandosi di pertinenza di immobile residenziale, che il presente atto venga tassato sul valore - determinato ai sensi dell'articolo 52 T.U. del D.P.R. 26 aprile 1986 n. 131 - calcolato in euro 51 (cinquantuno), come consentito dall'articolo 1 comma 497 della Legge 23 dicembre 2005 n. 266.
A tal fine le parti attestano sotto la loro piena responsabilità che sussistono i requisiti richiesti per l'applicazione della predetta legge, come modificati dal comma 309 della Legge n. 296 del 22 dicembre 2006 (legge finanziaria 2007).
ARTICOLO 9 - STATO CIVILE
Ai sensi e per gli effetti della legge 19 maggio 1975 n. 151 e della legge 27 febbraio 1985 n. 52, la Signora Ralli Lucia dichiara di essere coniugata in regime di separazione dei beni.
ARTICOLO 10 - SPESE
Le spese del presente atto e dipendenti sono a carico della parte acquirente.
Le parti mi dispensano dalla lettura di quanto allegato.

Richiesto io Notaio ho ricevuto il presente atto, scritto in parte da me e in parte da persona di mia fiducia su sei pagine e fin qui della settima di due fogli e da me letto ai comparenti che lo approvano e lo sottoscrivono alle ore