COMUNE DI GAIOLE IN CHIANTI Provincia di Siena

DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE

COPIA

N. 22

del 7 aprile 2003

OGGETTO:

Piano di recupero a fini turistico ricettivi di un complesso immobiliare situato in località Linari. Richiedente Bernini Elsa: adozione.

L'anno duemilatre, il giorno sette del mese di aprile alle ore 18,00 nella solita sala delle adunanze consiliari del Comune suddetto.

Alla prima convocazione in sessione ordinaria, che è stata partecipata ai signori consiglieri a norma di legge, risultano all'appello nominale:

CONSIGLIERI	Presenti	Assenti	CONSIGLIERI	Presenti	Assenti
1) MORINI Paolo sindaco	si		8) NANNINI Ivo	si
2) NANNONI VANNETTI Tania		si	9) BALDI Danilo	si
3) SCARPELLI Daniele	si		10) CINELLI Leonardo	si
4) PARTINI ALCIDI Elena		si	11) PAGLIANTINI Serena	si
5) FICALBI Alessia	si		12) VARLETTA Amelio	si
6) RAGNI Marco		si	13) STENDARDI Tiziano	si
7) MARSILI Lanfranco	si

Assegnati n. 13	Presenti n. 10
In carica n. 13	Assenti n. 3

Risultano altresì presenti, in qualità di assessori non facenti parte del Consiglio, i signori:

SAMMICHELI Fabrizio, GIUNTI Simone.

Risultato che gli intervenuti sono in numero legale:

- Presiede il signor MORINI Paolo nella sua qualità di sindaco.

- Partecipa con funzioni consultive, referenti, di assistenza e verbalizzazione (articolo 17, comma 68, lettera a), della legge 15 maggio 1997, n. 127) il segretario comunale signor FALERI d.ssa Lorenza.

La seduta è pubblica.

Vengono nominati scrutatori i signori: ………………………………………………………………

Il Presidente dichiara aperta la discussione sull'argomento in oggetto regolarmente iscritto all'ordine del giorno.

IL CONSIGLIO COMUNALE

PREMESSO che in data 15 febbraio 2003 la signora Elsa Bernini residente in Gaiole in Chianti, località Linari, presentava domanda per l'approvazione di un piano di recupero di immobili ubicati in località Linari, che prevede la trasformazion, a fini ricettivi (residenza, casa vacanze) e commerciali (ristorante) dei quattro edifici esistenti, la realizzazione di un garage con 5 posti macchina, di una piscina e della sistemazione esterna;

CONSTATATO che la commissione comunale edilizia integrata, nella seduta del 25 febbraio 2003, ha espresso il seguente parere :

“”PARERE FAVOREVOLE””;

ATTESO che, ai sensi dell'articolo 9 della L.R. n. 59/1980 “All'interno delle zone di recupero, gli immobili, i complessi edilizi, gli isolati e le aree per le quali il rilascio della concessione è subordinato alla formazione di piani di recupero di cui all'articolo 28 della legge 5 agosto 1978 n. 457 sono individuati dal comune con deliberazione consiliare soggetta al solo controllo di legittimità di cui all'articolo 59 della legge 10 febbraio 1953 n. 62. Tale deliberazione può essere presa anche contestualmente a quella di adozione del piano di recupero.

Il comune procede alla individuazione di cui al comma precedente in relazione alle condizioni di cui al precedente articolo.” ;

CONSTATATO che:

gli immobili oggetto del recupero, al momento dell'esame del piano di recupero da parte della Commissione Edilizia, ricadevano in zona di P.R.G. comunale vigente come zona “A1” e l'intervento è inquadrabile come “Ristrutturazione D2” di cui all'allegato alla ex legge regionale 21 maggio 1980 n. 59, ammissibile previa attivazione di Piano di Recupero;

il Regolamento Urbanistico, adottato in data 23 luglio 2002 dal consiglio comunale con deliberazione n. 33, individua l'area in cui insistono gli immobili come “zona E3 - collina e montagna coltivata”, in cui sono possibili questi tipi di intervento;

CONSIDERATO che gli immobili oggetto del recupero sono catastalmente identificabili al foglio 103, particelle 51, 52, 53, 55, 56, 59, 164, 165, 177, 178, 180, 183;

VISTA la relazione, datata 29 marzo 2003, nella quale il tecnico comunale propone l'adozione del presente piano di recupero;

PRESO ATTO che il piano di recupero è costituito da :

- Relazione storico - fisico - patrimoniale;

- Relazione tecnica illustrativa;

- Norme tecniche di attuazione;

- Documentazione fotografica;

- tavola n. 1 - Planimetrie ubicative;

- tavola n. 2a - Sistemazione esterna - Stato attuale;

- tavola n. 2b - Sistemazione esterna - Stato modificato;

- tavola n. 2c - Sistemazione esterna - Stato sovrapposto;

- tavola n. 3a - Fabbricato 1 - Piante, prospetti e sezioni - Stato attuale;

- tavola n. 3b - Fabbricato 1 - Piante, prospetti e sezioni - Stato modificato;

- tavola n. 3c - Fabbricato 1 - Piante, prospetti e sezioni - Stato sovrapposto;

- tavola n. 4a - Fabbricato 2 - Piante, prospetti e sezioni - Stato attuale;

- tavola n. 4b - Fabbricato 2 - Piante, prospetti e sezioni - Stato modificato;

- tavola n. 4c - Fabbricato 2 - Piante, prospetti e sezioni - Stato sovrapposto;

- tavola n. 5a - Fabbricato 3 - Pianta, prospetti e sezioni - Stato attuale;

- tavola n. 5b - Fabbricato 3 - Pianta, prospetti e sezioni - Stato modificato;

- tavola n. 5c - Fabbricato 3 - Pianta, prospetti e sezioni - Stato sovrapposto;

- tavola n. 6a - Fabbricato 4 - Pianta, prospetti e sezioni - Stato attuale;

- tavola n. 6b - Fabbricato 4 - Pianta, prospetti e sezioni - Stato modificato;

- tavola n. 6c - Fabbricato 4 - Pianta, prospetti e sezioni - Stato sovrapposto;

- tavola n. 7 - Fabbricato 5 - Pianta, prospetti e sezioni;

- tavola n. 8 - Computo dei volumi, verifica legge 122/89 - Stato attuale e modificato;

- tavola n. 9 - Planimetrie indicative delle unità immobiliari - Stato attuale e modificato;

VISTA la legge regionale 21 maggio 1980, n. 59, modificata ed integrata dalla legge regionale 14 ottobre 1999, n. 52;

CONSIDERATO che :

§ il P.R.G. comunale prevede per tale zona una destinazione abitativa, nonché di tipo commerciale, turistica, direzionale ed in genere tutte quelle previste all'interno di agglomerati urbani;

§ il rilascio della futura concessione sarà tra l'altro subordinato al pagamento degli oneri di cui alla legge n. 10/1977 ;

§ gli immobili in questione ricadono in un comparto già dotato di servizi elementari, per cui non si rende necessario realizzare opere di urbanizzazione primaria;

DATO ATTO che gli immobili non risultano inclusi negli elenchi degli immobili di particolare pregio redatti ai sensi dell'articolo 7 della L.R. 59/1980;

PRESO ATTO che la normativa prevede la possibilità della ristrutturazione sino alla D/1 “Ristrutturazione edilizia”, elevabile sino alla D/2 attraverso un piano di recupero;

EVIDENZIATA l'opportunità di adottare il piano di recupero di cui trattasi ;

ACQUISITI, ai sensi dell'articolo 49 del decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267, i pareri favorevoli :

· di regolarità tecnica, rilasciato dal responsabile del servizio ;

VISTO il decreto legislativo 18 agosto 2000, n. 267 ;

CON VOTI UNANIMI, legalmente espressi ;

DELIBERA

1) di adottare, ai sensi dell'articolo 40, terzo comma, della legge regionale n. 5 del 16 gennaio 1995, il piano di recupero presentato dalla signora Elsa BERNINI, relativo al comparto individuato al foglio 103, particelle 51, 52, 53, 55, 56, 59, 164, 165, 177, 178, 180, 183;

2) di dare atto che le procedure successive saranno svolte secondo quanto disposto dall'articolo 40 della legge regionale n. 5/1995 ;

3) di dare atto che sulla proposta deliberazione sono stati acquisiti i pareri favorevoli riportati in premessa, che vengono allegati all'originale del presente atto per formarne parte integrante e sostanziale.

Di identificare responsabile del procedimento relativo al presente atto il signor ……………………. (Capo II della legge 7 agosto 1990, n. 241).

Il presente verbale, salva l'ulteriore lettura e sua definitiva approvazione nella prossima seduta, viene sottoscritto come segue:

IL PRESIDENTE

F.to Paolo Morini

…………………………………………………….

Il Segretario Comunale F.to Lorenza Faleri …………………………………………..

Il Consigliere F.to Daniele Scarpelli ………………………………………….

Il sottoscritto, visti gli atti d'ufficio,

ATTESTA

- che la presente deliberazione:

o E' stata affissa all'albo pretorio comunale il giorno ………………………… per rimanervi per quindici giorni consecutivi (articolo 124, comma 1, del T.U. n. 267/2000).

o E' COPIA CONFORME ALL'ORIGINALE.

Dalla residenza comunale, lì …………………….

Il responsabile del servizio

………………………………………………

Il sottoscritto, visti gli atti d'ufficio,

ATTESTA

- che la presente deliberazione:

o E' divenuta esecutiva il giorno ………………………..:

ÿ decorsi 10 giorni dalla pubblicazione (articolo 134, comma 3, del T.U. n. 267/2000);

o Ha acquistato efficacia il giorno ……………………….., avendo il Consiglio comunale confermato l'atto con deliberazione n. ………….., in data ……………………., (articolo 17, comma 39, legge n. 127/1997);

o E' stata affissa all'albo pretorio comunale, come prescritto dall'articolo 124, comma 1, del T.U. n. 267/2000, per quindici giorni consecutivi dal …………………………. al …………………………

Dalla residenza comunale, lì …………………….

Il responsabile del servizio

………………………………………………

E' copia conforme all'originale da servire per uso amministrativo.

Dalla residenza comunale, lì …………………….

Il responsabile del servizio

……………………………………………..