COMUNE DI GAIOLE IN CHIANTI Provincia di Siena

DELIBERAZIONE DEL CONSIGLIO COMUNALE

COPIA

N. 20

del 30 marzo 2006

OGGETTO:

Variante perimetrazione lotti al Piano di lottizzazione Cavalchino. Comparto di completamento: adozione.

L'anno duemilasei, il giorno trenta del mese di marzo alle ore 18,00 nella solita sala delle adunanze consiliari del Comune suddetto.

Alla prima convocazione in sessione ordinaria, che è stata partecipata ai signori consiglieri a norma di legge, risultano all'appello nominale:

CONSIGLIERI	Presenti	Assenti	CONSIGLIERI	Presenti	Assenti
1) PARIGI Claudio sindaco	si		8) CIONI Alberto		si
2) SAMMICHELI Fabrizio	si		9) NICOMEDI Enio	si
3) CHINI Lorenzo	si		10) SANTINELLI Donatella	si
4) GRONCHI Stefano	si		11) PAGLIANTINI Serena		si
5) PESCINI Michele	si		12) BRUNI Giuliano	si
6) MONTAGNANI Deborah		si	13) SPADA Roberta Nelly	si
7) RENAI Federico	si

Assegnati n. 13	Presenti n. 10
In carica n. 13	Assenti n. 3

Risultano altresì presenti, in qualità di assessori non facenti parte del Consiglio, i signori:

================================.

Risultato che gli intervenuti sono in numero legale:

- Presiede il signor PARIGI Claudio nella sua qualità di sindaco.

- Partecipa con funzioni consultive, referenti, di assistenza e verbalizzazione (articolo 17, comma 68, lettera a), della legge 15 maggio 1997, n. 127) il segretario comunale signor FALERI d.ssa Lorenza.

La seduta è pubblica.

Vengono nominati scrutatori i signori: ………………………………………………………………

Il Presidente dichiara aperta la discussione sull'argomento in oggetto regolarmente iscritto all'ordine del giorno.

IL SINDACO-PRESIDENTE

Illustra l'argomento e precisa che la variazione, che attiene alla modifica del verde pubblico, si rende necessaria per un errore di riproduzione nel Regolamento Urbanistico del Piano di Lottizzazione che era già stato approvato.

Il consigliere Donatella Santinelli dichiara la propria astensione in quanto non è a conoscenza del contenuto.

Il consigliere Giuliano Bruni chiede se la procedura relativa a questa variazione prevede la presentazione delle osservazioni. Gli viene risposto positivamente.

IL CONSIGLIO COMUNALE

UDITI l'esposizione del sindaco e gli interventi che ad essa si sono succeduti;

PREMESSO che:

- in data 31 marzo 1980, con deliberazione n. 50, il consiglio comunale approvava il piano di lottizzazione in località Cavarchino, che con deliberazione n. 8196 della Giunta Regionale Toscana riceveva la definitiva esecutività;

- in data 22 settembre 1999 il consiglio comunale, con propria deliberazione n. 79, approvava la bozza di convenzione ed il progetto esecutivo delle opere di urbanizzazione relativo all'ultimo comparto della predetta lottizzazione, composto dai lotti 10/11/12/13/14/15/ 16 e 17;

- in data 27 agosto 2002, con proprio atto n. 59 il consiglio comunale approvava la variante alla perimetrazione dei lotti ed alle tipologie edilizie del Piano di lottizzazione in questione aderendo con ciò alla richiesta della nuova proprietà: la S.r.l. Progetto Gaiole;

- in data 23 luglio 2002, con propria deliberazione n. 55 il consiglio comunale adottava il nuovo Regolamento Urbanistico che veniva definitivamente approvato con deliberazione n. 13 in data 25 febbraio 2004;

ATTESO che in data 14 gennaio 2006 la S.r.l. Progetto Gaiole presentava istanza di variante al piano di lottizzazione dell'area di proprietà denominata “Cavarchino” e contestualmente al Regolamento Urbanistico comunale per la modifica della perimetrazione dei lotti e del comparto di completamento;

VISTO che in data 7 febbraio 2006 tale richiesta veniva posta all'esame della Commissione del Paesaggio che esprimeva il proprio parere favorevole;

EVIDENZIATO che l'articolo 18 della L.R. 3 gennaio 2005 n. 1 stabilisce che “le disposizioni di cui all'articolo 15 si applicano al regolamento urbanistico, ai piani complessi d'intervento …. Ed alle relative variazioni …”;

CONSIDERATO che nel P.R.G. vigente allo stato della redazione dei precedenti piani attuativi tale area rientrava nelle Zone residenziali omogenee C, normata all'articolo 15 delle Norme di Attuazione, con i parametri della sottozona C3. Complessivamente l'area era costituita da una superficie fondiaria di mq. 6.246,50, per una potenzialità edificatoria di mc. 12.493,00. Allo stato attuale il Regolamento Urbanistico vigente ha incluso l'area all'interno delle Zone di saturazione B. Tuttavia il perimetro risulta essere difforme rispetto a quello della lottizzazione precedentemente ricadente in zona C;

RILEVATA pertanto la necessità di operare una variante al Regolamento Urbanistico, che investe solamente gli aspetti cartografici senza incidere sulle consistenze edilizie, ed una contestuale variante al Piano di Lottizzazione in corso di realizzazione al fine di renderlo compatibile rispetto alla nuova previsione;

VISTA la variante al Regolamento Urbanistico “Lottizzazione Cavalchino”, redatta dai progettisti, che si compone di:

- Relazione generale;

- Tavola n. 1 - Stato attuale;

- Tavola n. 2 - Stato modificato;

VISTA la variante al piano di lottizzazione “Cavalchino” - comparto di completamento, che si compone dei seguenti elaborati:

- relazione tecnica;

- norme di attuazione;

- indagini geologico-tecniche;

- tavola 01 - Planimetria catastale;

- tavola 02 - P.R.G. vigente estratto regolamento urbanistico;

- tavola 03 - lottizzazione approvata;

- tavola 04 - stato concessionato;

- tavola 05 - piano di lottizzazione modificato;

- tavola 06 - planimetria generale;

- tavola 07 - impianto tipologico;

- tavola 08 - tipi edilizi;

- tavola 09 - piani quotati, sezioni ambientali;

- tavola 10 - illuminazione pubblica;

- tavola 11 - smaltimento acque meteoriche;

- tavola 12 - smaltimento acque reflue;

- tavola 13 - rete telefonica;

- tavola 14 - acquedotto e metanizzazione;

- tavola 15 - elettrificazione comparto;

-

RICHIAMATA la deliberazione n. 45 del 23 marzo 2006 con cui la giunta comunale:

- procedeva, ai sensi di quanto previsto dall'articolo 15 della L.R. n. 1/2005, all'avvio del procedimento finalizzato all'approvazione di specifica variante al Regolamento Urbanistico per l'adeguamento dello stesso alla modifica di perimetrazione dei lotti e del complesso di completamento della lottizzazione denominata “Cavalchino”;

- fissava i seguenti criteri da seguire per la variante al Regolamento urbanistico comunale per l'adeguamento dello stesso alle previsioni del piano di lottizzazione:

a) la definizione degli obiettivi del piano, delle azioni conseguenti e degli effetti ambientali e territoriali attesi: trattasi dell'adeguamento delle previsioni del Regolamento Urbanistico a quelle del Piano di Lottizzazione in località Cavarchino, precedentemente approvato e convenzionato;

In particolare non viene prevista alcuna modifica delle volumetrie e delle superfici previste, ma solo variazioni alla perimetrazione dei lotti, delle aree destinate a Verde Pubblico ed a Verde Privato;

b) il quadro conoscitivo di riferimento …: rimane quello che ha costituito idoneo supporto alla redazione del Regolamento Urbanistico approvato;

c) l'indicazione degli enti e degli organismi pubblici eventualmente tenuti a fornire gli apporti tecnici e conoscitivi idonei ad incrementare il quadro conoscitivo di cui alla lettera b), ai fini dell'effettuazione della valutazione integrata di cui alle disposizioni del capo I del presente titolo ..: Negativo;

d) l'indicazione degli enti ed organi pubblici eventualmente competenti all'esame di pareri , nulla osta o assensi comunque denominati, richiesti ai fini dell'approvazione del Piano …: stante la modesta consistenza della variazione non si ritiene che la stessa debba essere sottoposta preventivamente all'adozione ad esami di Enti terzi;

e) l'indicazione dei termini entro i quali, secondo le leggi vigenti, gli apporti e gli atti di assenso di cui alla lettera devono pervenire a questa amministrazione: Negativo;

RILEVATA la necessità di adottare la variante al Regolamento Urbanistico “Lottizzazione Cavalchino”, e, contestualmente, di adottare anche la variante al piano di lottizzazione “Cavalchino” - comparto di completamento;

VISTA la legge regionale n. 1 del 3 gennaio 2005;

ACQUISITO, ai sensi dell'articolo 49 del Testo Unico 18 agosto 2000, n. 267, il parere favorevole :

· di regolarità tecnica, rilasciato dal responsabile del servizio ;

VISTO il Testo Unico 18 agosto 2000, n. 267;

CON VOTI FAVOREVOLI n. 7, CONTRARI n. 0 , ASTENUTI N. 3 (Donatella Santinelli, Giuliano Bruni, Roberta Nelly Spada);

D E L I B E R A

1) di adottare, ai sensi della legge regionale n. 1 del 3 gennaio 2005, la variante al Regolamento Urbanistico, approvato con deliberazione consiliare n. 13 del 25 febbraio 2004, che attiene alla “Lottizzazione Cavalchino”, ed investe esclusivamente aspetti cartografici che risultano in contrasto con la stessa lottizzazione;

2) di adottare, contestualmente, la variante al piano di lottizzazione presentata dalla s.r.l. Progetto Gaiole,

3) di dare atto che le procedure successive saranno svolte secondo quanto disposto dall'articolo 18 della legge regionale n. 1/2005;

4) di dare atto che sulla proposta della presente deliberazione è stato acquisito ai sensi dell'articolo 49 del Testo Unico 18 agosto 2000, n. 267 il parere favorevole riportato in premessa che viene allegato all'originale del presente provvedimento.

Di identificare responsabile del procedimento relativo al presente atto il signor Pietro Guideri

(Capo II della legge 7 agosto 1990, n. 241).

Il presente verbale, salva l'ulteriore lettura e sua definitiva approvazione nella prossima seduta, viene sottoscritto come segue:

IL PRESIDENTE

F.to Claudio Parigi

…………………………………………………….

Il Segretario Comunale F.to Lorenza Faleri …………………………………………..

Il Consigliere F.to Fabrizio Sammicheli ………………………………………….

Il sottoscritto, visti gli atti d'ufficio,

ATTESTA

1) che la presente deliberazione:

E' stata affissa all'albo pretorio comunale il giorno ………………………… per rimanervi per quindici giorni consecutivi (articolo 124, comma 1, del T.U. n. 267/2000).

E' COPIA CONFORME ALL'ORIGINALE.

Dalla residenza comunale, lì …………………….

Il responsabile del servizio

………………………………………………

Il sottoscritto, visti gli atti d'ufficio,

ATTESTA

2) che la presente deliberazione:

· E' divenuta esecutiva il giorno ………………………..:

decorsi 10 giorni dalla pubblicazione (articolo 134, comma 3, del T.U. n. 267/2000);

· Ha acquistato efficacia il giorno ……………………….., avendo il Consiglio comunale confermato l'atto con deliberazione n. ………….., in data ……………………., (articolo 17, comma 39, legge n. 127/1997);

· E' stata affissa all'albo pretorio comunale, come prescritto dall'articolo 124, comma 1, del T.U. n. 267/2000, per quindici giorni consecutivi dal …………………………. al …………………………

Dalla residenza comunale, lì …………………….

Il responsabile del servizio

………………………………………………

E' copia conforme all'originale da servire per uso amministrativo.

Dalla residenza comunale, lì …………………….

Il responsabile del servizio

……………………………………………..