Oggetto:          Programma integrato di riqualificazione urbanistica, edilizia ed ambientale ai sensi dell'art. 4, 1^ comma, lett. b), della L.R. del Veneto 1 giugno 1999, n. 23 - approvazione proposta.

 

 

Il Sindaco dopo aver precisato che il P.I.R.U.E.A. in approvazione è stato già illustrato ai capigruppo consiliari dà lettura della proposta di deliberazione.

 

Il geom. Bianchi, responsabile del servizio illustra i punti salienti del programma di riqualificazione.

 

Il consigliere Lorenzon Ernesto chiede se esiste già un progetto relativo al complesso edilizio che verrà realizzato e se si conosce la sua consistenza volumetrica.

 

Il geom. Bianchi risponde che non c'è nessun progetto ma che la volumetria da edificare non supererà i 15.000 mc.

 

Il consigliere Pinese si rallegra per il riconoscimento da parte della Soprintendenza per i beni culturali di Venezia della rilevanza storico-artistica degli edifici denominati ex scuole elementari ed ex casa del medico, considera di portata rilevante l'insediamento residenziale e si augura che per il 2005 la nuova scuola elementare sia conclusa.

 

Il consigliere Lorenzon Mauro dichiara che il suo gruppo si asterrà, pur concordando con il progetto di riqualificazione urbanistica, perché non si conosce l'effettiva volumetria degli edifici residenziali.

 

 

IL CONSIGLIO COMUNALE

 

 

Premesso:

 

- che si intende procedere alla riqualificazione dell'area ricomprendente gli edifici di proprietà pubblica denominati ex casa del medico ed ex scuola elementare mediante il recupero parziale di tali edifici, il completamento dell'edificato e l'ammodernamento delle opere di urbanizzazione primaria, secondaria e dell'arredo urbano, giusta deliberazione consiliare n. 22 del 28 giugno 2001, ed alla realizzazione della nuova scuola elementare di Ormelle così come previsto negli atti programmatici (bilancio di previsione e programma opere pubbliche per l'anno 2003);

 

- che tali interventi verranno effettuati da soggetti privati attraverso lo strumento del programma integrato di riqualificazione urbanistica, edilizia ed ambientale previsto dalla L. n. 179/1992 e dalla L.R. n. 23/1999;

 

Vista la proposta per l'attuazione del programma integrato di riqualificazione urbanistica, edilizia ed ambientale presentato dalle ditte interessate con prot. n. 6353 in data 01/07/2003, elaborato dal progettista architetto Salvatore Nappi e costituito dai seguenti elaborati:

 

1)         schema di accordo di programma;

2)         schema di convenzione con i seguenti allegati:

A)         documentazione attestante la proprietà delle aree e degli edifici interessati dal Programma integrato;

B)         copia della delibera giuntale n. 25 del 27 marzo 2003;

C)         schema di convenzione per la cessione di immobili da parte del Comune;

D)         perizia di stima asseverata a firma dell'arch. Dino Brugnera, iscritto all'Ordine degli Architetti della Provincia di Treviso al n. 1048;

E)         Piano economico-finanziario, con allegati computo metrico opere di urbanizzazione piazza;

3)         relazione illustrativa;

4)         elaborati progettuali:

            STATO DI FATTO AREA CENTRALE COMUNE DI ORMELLE - ZONA OMOGENEA "B";                                                                                                        Scala

            Tav. St-1 ESTRATTI DI MAPPA E P.R.G.                                                                1:2.000

            Tav. St-2 PROPRIETA' PUBBLICA E PRIVATA                                                1:500

            Tav. St-3 CARATTERISTICHE DELLE AREE-RILIEVO

            DENDROLOGICO                                                                                                    1:500

            Tav. St-4 PARAMETRI EDIFICATORI DI SOTTOZONA B2                                            1:500

            Tav. St-5 PIANO TERRA                                                                                           1:500

            Tav. St-6 PIANO PRIMO                                                                                           1:500

            Tav. St-7 PIANO SECONDO                                                                                     1:500

            Tav. St-8 PIANTE DELLE COPERTURE                                                          1:500

            Tav. St-9 EDIFICI VINCOLATI DA RECUPERARE - SEZIONI

E PROSPETTI                                                                                                         1:500

                        Tav. St-10 EDIFICI DA DEMOLIRE - SEZIONI E PROSPETTI                                 1:500

                        Tav. St-11 RETI TECNOLOGICHE                                                                              1:500

                        AREE PER L'ISTRUZIONE E SERVIZI SOCIO-CULTURALI

                        ZONA OMOGENEA "F"                                                                                  Scala

                        Tav. St-S12 ESTRATT IDI MAPPA E P.R.G.                                                            1:2.000

                        Tav. St-S13 SCUOLA ELEM. DI RONCADELLE - PLANIMETRIA

                        GENERALE                                                                                                             1:500

                        Tav. St-S14 SCUOLA ELEM. DI RONCADELLE - PIANTE, SEZIONI

E PROSPETTI                                                                                                         1:500

Tav. St-S15 SCUOLA ELEM. DI ORMELLE - PLANIMETRIA

GENERALE                                                                                                             1:500

Tav. St-S16 SCUOLAELEM. DI ORMELLE - PIANTE, SEZIONI E

PROSPETTI                                                                                                            1:500

Tav. St-S17 SCUOLA MEDIA DI ORMELLE - PLANIMETRIA

GENERALE                                                                                                             1:500

Tav. St-S18 SCUOLA MEDIA DI ORMELLE - PIANTE, SEZIONI

E PROSPETTI                                                                                                         1:500

Tav. St-S19 SCUOLE ELEMENTARI E MEDIA - RETI

TECNOLOGICHE                                                                                                     1:500

PROGETTO AREA CENTRALE COMUNE DI ORMELLE - ZONA

OMOGENEA "B"                                                                                                      Scala

Tav. P-1 VARIAZIONE PERIMETRO PIANO ATTUATIVO                                 1:500

Tav. P-2 TRASPOSIZIONE DI ZONA - RECUPERO FABBRICATI

VINCOLATI                                                                                                              1:500

Tav. P-3 MOTIVAZIONI PER UN P.I.R.U.E.A.                                                  1:500

Tav. P-4 SEZIONI SCHEMATICHE                                                                             1:500

Tav. P-5 PARAMETRI EDIFICATORI                                                               1:500

Tav. P-6 STANDARDS URBANISTICI                                                              1:500

Tav. P-7 AREE DA CEDERE E DA ALIENARE                                                1:500

Tav. P-8SPAZI AD USO PUBBLICO                                                                           1:500

Tav. P-9 PARCHEGGIO LEGGE 122/89                                                          1:500

Tav. P-10 SISTEMAZIONE AREE ESTERNE                                                   1:500

Tav. P-11 STRALCI DI INTERVENTO                                                              1:500

Tav. P-12 RETI ENEL - TELECOM - METANO - ILL. PUBBLICA -

ACQUEDOTTO                                                                                             1:500

Tav. P-13 RETI ACQUE METEORICHE - TOMBINAMENTO -

DEPURAZIONE                                                                                            1:500

ZONA OMOGENEA "F"

Tav. PS-14 SCUOLA ELEMENTARE - PIANTE, SEZIONI E PROSPETTI

I°, II° Stralcio                                                                                                            1:200

Tav. PS-15 IPOTESI SOLUZIONE FINALE - COMPLESSO

SCOLASTICO - P. TERRA                                                                                        1:500

Tav. PS-16 IPOTESI SOLUZIONE FINALE - COMPLESSO

SCOLASTICO - P. PRIMO                                                                                        1:500

Tav. PS-17 FUNZIONI PUBBLICHE EX SCUOLE ELEMENTARI

ORMELLE                                                                                                               1:500

Tav. PS-18 FUNZIONI PUBBLICHE EX SCUOLE ELEMENTARI

RONCADELLE                                                                                              1:500

Tav. PS-19 RETI TECNOLOGICHE                                                                            1:500

PROGETTO PRELIMINARE SCUOLA ELEMENTARE

Tav. 1 ST. di F. - AREE PER L'ISTRUZIONE - ESTRATTI DI MAPPA

E P.R.G.                                                                                                              1:2.000

Tav. 2 ST. di F. - AREE PER L'ISTRUZIONE - PLANIMETRIA

GENERALE                                                                                                             1:500

Tav. 3 ST. di F. - AREE PER L'ISTRUZIONE - RETI

TECNOLOGICHE                                                                                                     1:500

Tav. 4 ST. di F. - AREE PER L'ISTRUZIONE - ILL. FOTOGR.                                 1:500

Tav. 5 PROGETTO - AREE PER L'ISTRUZIONE - PLANIMETIRA

GENERALE                                                                                                             1:500

Tav. 6 PROGETTO - AREE PER L'ISTRUZIONE - PIANTE                                            1:200

Tav. 7 PROGETTO - AREE PER L'ISTRUZIONE - SEZIONI E

PROSPETTI                                                                                                            1:200

Tav. 8 PROGETTO - AREE PER L'ISTRUZIONE - RETI

TECNOLOGICHE                                                                                                     1:500

 

Considerato che gli interventi proposti interessano i seguenti ambiti:

 

a)         Comune di Ormelle

1)         località capoluogo - nuova Piazza del capoluogo - catastalmente individuata alla Sez. A - Fg. 5° - MM.NN. 156, 157, 160, 918 e 919;

2)         località capoluogo - nuovo centro scolastico in Ormelle - catastalmente individuato alla Sez A - Fg. 5° - MM.NN. 259, 260, 261, 263, 307, porzione M.N. 349 e porzione M.N. 907;

3)         località capoluogo - attuale scuola elementare capoluogo - catastalmente individuata alla Sez. A - Fg. 5°, M.N. 618;

4)         località Roncadelle - attuale scuola elementare Roncadelle - catastalmente individuata al Fg. 12°, (ex Sez. B, Fg. 1°) MM.NN. 189 e 402;

 

b)         Proponenti

1)         località capoluogo - nuova Piazza del capoluogo - catastalmente individuata alla Sez. A, Fg. 5°, MM.NN. 158, 344, 291e 1101

 

Preso atto che la proposta per l'attuazione del programma integrato presentato prevede in sintesi:

 

• la permuta degli immobili di proprietà del Comune, catastalmente così identificati: Fg. 5° - MM.NN. 156, 157, 160, 918 e 919, giusta perizia di stima asseverata dall'arch. Dino Brugnera, allegata sub 2-D) allo schema di convenzione della proposta di programma;

• la demolizione di quattro edifici a destinazione commerciale e residenziale, attualmente abbandonati ed in stato di avanzato degrado;
• il recupero della parte originaria di due fabbricati dichiarati di interesse storico artistico particolarmente importante dalla Soprintendenza Regionale per i Beni e le Attività Culturali del Veneto, da destinarsi a residenza e ad attività commerciale e direzionale;
• la costruzione di un complesso edilizio a destinazione residenziale e commerciale/direzionale;
• la realizzazione di una piazza pedonale, di parcheggi e di un'area a verde;
• la creazione del nuovo centro scolastico nella zona compresa tra Via Capitello della Salute e Via Romana, con l'accorpamento di tutti gli edifici scolastici nell'area e con la realizzazione, con costi in prevalenza a carico della parte proponente, del primo stralcio dei lavori di costruzione del nuovo edificio della scuola elementare di Ormelle;
• la riorganizzazione e rilocalizzazione delle funzioni socio-culturali del Comune di Ormelle;

 

Precisato che il P.I.RU.E.A. verrà definito mediante la procedura dell'accordo di programma tra i soggetti pubblici coinvolti (Soprintendenza per i Beni e le Attività Culturali del Veneto, Genio Civile, ecc…) ai sensi dell'art. 6 della L.R. 23/99, giusto schema di accordo di programma allegato sub 1) alla proposta di programma;

 

Visto il parere favorevole tecnico procedurale espresso dal Responsabile del Servizio Tecnico ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs. 267/2000 nonché quello sulla regolarità contabile reso ai medesimi effetti dal Responsabile del Servizio Finanziario;

 

Con n. 10 voti favorevoli, n. 2 voti contrari (consiglieri Pinese e Ruffoni) e n. 2 astenuti (consiglieri Lorenzon M. e Lorenzon E.) espressi per alzata di mano,

 

D E L I B E R A

 

 

1)   di approvare, per le ragioni di cu in premessa, la proposta di programma integrato di riqualificazione urbanistica, edilizia ed ambientale ai sensi dell'art. 4, 1° comma , lett. b) della L.R. del veneto 1 giugno 1999, n. 23, presentata dai Sigg.ri Sari Roberto, Sari Flores, Scandian Pietro, Zanotto Ivet e Zanotto Amelia in data 01/07/2003 ed acquisito al protocollo interno al n. 6353, costituita dai seguenti elaborati:

 

1)         schema di accordo di programma;

2)         schema di convenzione con i seguenti allegati:

A)         documentazione attestante la proprietà delle aree e degli edifici interessati dal Programma integrato;

B)         copia della delibera giuntale n. 25 del 27 marzo 2003;

C)         schema di convenzione per la cessione di immobili da parte del Comune;

D)         perizia di stima asseverata a firma dell'arch. Dino Brugnera, iscritto all'Ordine degli Architetti della Provincia di Treviso al n. 1048;

E)         Piano economico-finanziario, con allegati computo metrico opere di urbanizzazione piazza;

3)         relazione illustrativa;

4)         elaborati progettuali:

            STATO DI FATTO AREA CENTRALE COMUNE DI ORMELLE - ZONA OMOGENEA "B";                                                                                                        Scala

            Tav. St-1 ESTRATTI DI MAPPA E P.R.G.                                                                1:2.000

            Tav. St-2 PROPRIETA' PUBBLICA E PRIVATA                                                1:500

            Tav. St-3 CARATTERISTICHE DELLE AREE-RILIEVO

            DENDROLOGICO                                                                                                    1:500

            Tav. St-4 PARAMETRI EDIFICATORI DI SOTTOZONA B2                                            1:500

            Tav. St-5 PIANO TERRA                                                                                           1:500

            Tav. St-6 PIANO PRIMO                                                                                           1:500

            Tav. St-7 PIANO SECONDO                                                                                     1:500

            Tav. St-8 PIANTE DELLE COPERTURE                                                          1:500

            Tav. St-9 EDIFICI VINCOLATI DA RECUPERARE - SEZIONI

E PROSPETTI                                                                                                         1:500

                        Tav. St-10 EDIFICI DA DEMOLIRE - SEZIONI E PROSPETTI                                 1:500

                        Tav. St-11 RETI TECNOLOGICHE                                                                              1:500

                        AREE PER L'ISTRUZIONE E SERVIZI SOCIO-CULTURALI

                        ZONA OMOGENEA "F"                                                                                  Scala

                        Tav. St-S12 ESTRATT IDI MAPPA E P.R.G.                                                            1:2.000

                        Tav. St-S13 SCUOLA ELEM. DI RONCADELLE - PLANIMETRIA

                        GENERALE                                                                                                             1:500

                        Tav. St-S14 SCUOLA ELEM. DI RONCADELLE - PIANTE, SEZIONI

E PROSPETTI                                                                                                         1:500

Tav. St-S15 SCUOLA ELEM. DI ORMELLE - PLANIMETRIA

GENERALE                                                                                                             1:500

Tav. St-S16 SCUOLAELEM. DI ORMELLE - PIANTE, SEZIONI E

PROSPETTI                                                                                                            1:500

Tav. St-S17 SCUOLA MEDIA DI ORMELLE - PLANIMETRIA

GENERALE                                                                                                             1:500

Tav. St-S18 SCUOLA MEDIA DI ORMELLE - PIANTE, SEZIONI

E PROSPETTI                                                                                                         1:500

Tav. St-S19 SCUOLE ELEMENTARI E MEDIA - RETI

TECNOLOGICHE                                                                                                     1:500

PROGETTO AREA CENTRALE COMUNE DI ORMELLE - ZONA

OMOGENEA "B"                                                                                                      Scala

Tav. P-1 VARIAZIONE PERIMETRO PIANO ATTUATIVO                                 1:500

Tav. P-2 TRASPOSIZIONE DI ZONA - RECUPERO FABBRICATI

VINCOLATI                                                                                                              1:500

Tav. P-3 MOTIVAZIONI PER UN P.I.R.U.E.A.                                                  1:500

Tav. P-4 SEZIONI SCHEMATICHE                                                                             1:500

Tav. P-5 PARAMETRI EDIFICATORI                                                               1:500

Tav. P-6 STANDARDS URBANISTICI                                                              1:500

Tav. P-7 AREE DA CEDERE E DA ALIENARE                                                1:500

Tav. P-8SPAZI AD USO PUBBLICO                                                                           1:500

Tav. P-9 PARCHEGGIO LEGGE 122/89                                                          1:500

Tav. P-10 SISTEMAZIONE AREE ESTERNE                                                   1:500

Tav. P-11 STRALCI DI INTERVENTO                                                              1:500

Tav. P-12 RETI ENEL - TELECOM - METANO - ILL. PUBBLICA -

ACQUEDOTTO                                                                                             1:500

Tav. P-13 RETI ACQUE METEORICHE - TOMBINAMENTO -

DEPURAZIONE                                                                                            1:500

ZONA OMOGENEA "F"

Tav. PS-14 SCUOLA ELEMENTARE - PIANTE, SEZIONI E PROSPETTI

I°, II° Stralcio                                                                                                            1:200

Tav. PS-15 IPOTESI SOLUZIONE FINALE - COMPLESSO

SCOLASTICO - P. TERRA                                                                                        1:500

Tav. PS-16 IPOTESI SOLUZIONE FINALE - COMPLESSO

SCOLASTICO - P. PRIMO                                                                                        1:500

Tav. PS-17 FUNZIONI PUBBLICHE EX SCUOLE ELEMENTARI

ORMELLE                                                                                                               1:500

Tav. PS-18 FUNZIONI PUBBLICHE EX SCUOLE ELEMENTARI

RONCADELLE                                                                                              1:500

Tav. PS-19 RETI TECNOLOGICHE                                                                            1:500

PROGETTO PRELIMINARE SCUOLA ELEMENTARE

Tav. 1 ST. di F. - AREE PER L'ISTRUZIONE - ESTRATTI DI MAPPA

E P.R.G.                                                                                                              1:2.000

Tav. 2 ST. di F. - AREE PER L'ISTRUZIONE - PLANIMETRIA

GENERALE                                                                                                             1:500

Tav. 3 ST. di F. - AREE PER L'ISTRUZIONE - RETI

TECNOLOGICHE                                                                                                     1:500

Tav. 4 ST. di F. - AREE PER L'ISTRUZIONE - ILL. FOTOGR.                                 1:500

Tav. 5 PROGETTO - AREE PER L'ISTRUZIONE - PLANIMETIRA

GENERALE                                                                                                             1:500

Tav. 6 PROGETTO - AREE PER L'ISTRUZIONE - PIANTE                                            1:200

Tav. 7 PROGETTO - AREE PER L'ISTRUZIONE - SEZIONI E

PROSPETTI                                                                                                            1:200

Tav. 8 PROGETTO - AREE PER L'ISTRUZIONE - RETI

TECNOLOGICHE                                                                                                     1:500

 

2)   di autorizzare la permuta degli immobili di proprietà comunale così catastalmente identificati:

 

      Sez. A - Fg. 5°, MM.NN. 156, 157, 918 e 919, giusta perizia di stima asseverata dall'arch. Dino Brugnera e collegata sub 2-D) allo schema di convenzione;

 

3)   di dare atto che le modifiche al perimetro del piano di recupero in Z.T.O. "B" del vigente P.R.G. e delle altezze degli edifici, così come previste negli elaborati della proposta per l'attuazione del programma integrato di riqualificazione urbanistica, edilizia ed ambientale, non costituiscono Variante al P.R.G. in quanto rientrano nei limiti fissati dall'art. 11, commi 2 e 4, della L.R. n. 61/85;

 

4)   di dare atto, ai sensi dell'art. 5, comma 1, della L.R. n. 23/99, che le aree e gli immobili interessati dal predetto programma sono nella disponibilità delle parti interessate (Comune e Proponenti) e che le previsioni economico-finanziarie sono corrette;

 

5)   di procedere all'approvazione del programma integrato mediante la procedura dell'accordo di programma ai sensi dell'art. 6 della L.R. n. 23/99;

 

6)   di dichiarare la presente deliberazione, con n. 10 favorevoli, n. 2 voti contrari (consiglieri Pinese e Ruffoni) e n. 2 astenuti (consiglieri Lorenzon M. e Lorenzon E.), espressi nelle forme di legge, immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 164, comma 4, del D.Lgs. 267/2000.