Oggetto: Verifica Piano di lottizzazione di iniziativa privata ditta Callelan Lino ed altri
LA GIUNTA COMUNALE
Vista la deliberazione consiliare n. 16 in data 26 aprile 2004, con la quale si approvava il Piano di lottizzazione di iniziativa privata presentato dalla ditta Cattelan Lino ed altri in data 24.3.2004, acquisito al protocollo generale al n. 2898;
Preso atto che con tale deliberazione si demandava alla Giunta Comunale la verifica sulla congruità dei prezzi relativi al computo metrico delle opere di urbanizzazione;
Vista la relazione sulla conformità dei prezzi redatta dal Responabile del Servizio Tecnico in data 3.5.2004 e allegato sub 1);
Viste le modifiche da apportare allo schema di convenzione riguardanti la ripartizione del valore delle opere per urbanizzazione primaria e secondaria da scomputare in fase di rilascio dei permessi di costuire;
Visto il favorevole parere tecnico procedurale, espresso dal Responsabile del Servizio Tecnico ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs. 267/2000;
Con voti unanimi favorevoli , espressi per alzata di mano,
D E L I B E R A
1) di approvare, per le ragioni di cui in premessa, la relazione sulla congruità dei prezzi da applicarsi
per la realizzazione delle opere primarie e secondarie da scomputarsi ai sensi di legge che, allegata
sub 1) alla presente, ne forma parte integrante e sostanziale;
2) di fissare in euro 225.696,67.= (euro duecentoventicinquemilaseicentonovantasei/67) il valore
delle opere di urbanizzazione primaria da scomputare ed in euro 53.526,99.=
(cinquantatremilacinquecentoventisei/99) il valore delle opere di urbanizzazione secondaria;
3) di adeguare gli artt. 3, 6, 7 e 8 come segue:
art. 3): parcheggi e spazi di manovra - sostituire mq. 487 con mq. 510
area a verde per mq. 728 con mq. 705;
art. 6): sostituire l'importo di euro 175.409,32.= con euro 225.696,67.=;
art. 7): sostituire l'importo di euro 103.814,34.= con euro 53.526,99.=;
art. 8): sostituire l'importo per oneri di urbanizzazione primaria di euro 175.409,23.= (centosettantacinquemilaquattrocentonove/23) con euro 225.696,67.= (duecentoventicinquemilaseicentonovantasei/67);
parcheggi e spazi di manovra per mq. 510;
area a verde per mq. 705.
4) di dichiarare la presente deliberazione, con unanime separata votazione espressa nelle forme di
legge, immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134, comma 4, del D.Lgs. 267/2000.
Oggetto: Piano di iniziativa privata ditta Cattelan Lino e altri. Valutazione di conformità.
A seguito della discussione sull'argomento relativo all'oggetto, tenutasi dal Consiglio Comunale nella seduta del 26 aprile 2004, effettuata una ricerca di mercato presso alcune ditte che operano nel territorio, confrontati i prezzi applicati con il prezziario della Camera di Commercio della Provincia di Treviso, si rileva che i prezzi applicati nel computo metrico estimativo presentato dalla Ditta lottizzante sono nella media se non, in diversi casi, inferiori a quelli correnti.
Calcolo tabellare
Mq. 15.582 x 1,20 = mc. 18698
I^ 3,18 = 60.674,40
mc. 19.080 II^ 3,35 = 63.918,00
Tot. 6,53 = 124.592,40
Il conteggio suesposto è eseguito su una cubatura teorica, mentre quella effettiva sarà calcolata su superfici nette e sul 60% delle superfici accessorie (S.n.r.). pertanto il contributo effettivo viene ulteriormentee ridotto.
Volume teoricocomplessivo mc. 19.080 x -20% per murature = mc. 15.284, di cui ulteriore 20% di S.n.r. per mc. (12.211 + 1.832) = mc. 14.043.
I^ 3,18 = 44.656,74
Contributo presunto: mc. 14.043II^ 3,35 = 47.044,05
Tot. 6,53 = 91.700,79
Dai conteggi suesposti si rileva che il contributo concessorio che il Comune andrebbe ad incassare va da un massimo di euro 124.592,40.= (che non incasserà mai) ad un minimo di euro 91.700,79.= a fronte di opere per euro 279.223,66.= con esclusione del valore delle aree.
Pertanto, dato che gli importi delle opere sono superiori a quelli tabellari, sussiste la convenienza economica da parte della Pubblica Amministrazione ad avere le opere a scomputo del contributo concessorio relativo alle opere di uranizzazione primaria e secondaria.
Si tenga presente, inoltre, che nel caso il contributo concessorio tabellare venga aumentato, i concessionari dovranno comunque versare il contributo a conguaglio, qualora dovuto.
Altra considerazione da tenere presente è che la Ditta lottizzante cederà gratuitamente al Comune le aree necessarie alla realizzazione del parcheggio con conseguente ulteriore risparmio, oltre a poter disporre i parcheggi nelle aree che più interessano all'Amministrazione Comunale a seguito della recente evoluzione del polo scolastico.
Dall'esame dei singoli prezzi e delle quantità applicate è risultato che la Ditta lottizzante aveva indicato nelle opere di urbanizzazione secondaria alcuni lavori che, a parere dello scrivente, andavano considerati come opere di urbanizzazione primaria (gasdotto, acquedotto, ecc…), per cui sono stati richiesti chiarimenti alla Ditta lottizzante stessa.
In data 30/04/2004, prot. n. 4182, è stato fatto pervenire un nuovo conteggio nel quale sono state scorporate le voci non attinenti alle opere di urbanizzazione secondaria, per cui l'importo da considerarsi è il seguente:
a) opere di urbanizzazione primaria: euro 225.696,67.=
b) opere di urbanizzazione secondaria: euro 53.526,99.=
La somma complessiva, pur variando quella delle due singole voci, non viene modificata.
Ormelle, 03/05/2004
IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO
AREA TECNICA
(geom. Remo Bianchi)