Oggetto: adozione variante Programma Integrato di Riqualificazione Urbanistica, Edilizia ed
Ambientale (P.I.R.U.E.A.) “Area centro Ormelle”, ai sensi dell'art. 20 della L.R. 11/2004
LA GIUNTA COMUNALE
Premesso:
che con deliberazione del Consiglio Comunale n. 25 del 24.7.2003, si approva la proposta di Programma Integrato di Riqualificazione Urbanistica, Edilizia ed Ambientale (P.I.R.U.E.A.), denominato "Area centro Ormelle", ai sensi dell'art. 4, 1° comma, lett. b), della L.R. del Veneto 1 giugno 1999, n. 23, presentata dai Sigg.ri Sari Roberto, Sari Flores, Scandian Pietro, Zanotto Ivet e Zanotto Amelia, in qualità di proprietari di parte degli immobili ricadenti all'interno del perimetro di detto piano attuattivo;
che all'interno del P.I.R.U.E.A è stata individuata, tra le altre, un'area denominata "nuovo Centro scolastico di Ormelle", sulla quale è prevista la costruzione della nuova scuola elementare comunale il cui primo stralcio verrà realizzato in parte con il contributo del soggetto proponente ed in parte con contributo del Comune secondo le disposizioni della convenzione stipulata tra le parti in data 27.05.2004 rep. n. 3354 del Notaio Helio Pierotti e registrata a Treviso in data 21.06.2004 al n. 7576;
che con deliberazione della Giunta Comunale n. 37 del 5 aprile 2004, è stato modificato lo schema di accordo di programma approvato con la deliberazione di Consiglio Comunale n. 25/2003 succitata;
che in data 14.04.2004 veniva sottoscritto l'accordo di programma dal Consorzio di Bonifica Sinistra Piave;
che con Decreto del Sindaco prot. n. 4290 del 03.05.2004 veniva approvato l'accordo di programma succitato;
che in data 27.5.2004 veniva debitamente sottoscritta tra il Comune di Ormelle ed i Sigg.ri Sari Roberto e Flores, Scandian Pietro, Zanotto Ivet e Zanotto Amelia la convenzione, registrata a Treviso il 21.6.2004 al n. 7576/15 e facente parte integrante del P.I.R.U.E.A. di cui sopra;
che in data 26.7.2004 con atto Rep. 33797 del Notaio Pierotti di Oderzo i Sigg.ri Sari Flores e Sari Roberto hanno ceduto a Immobiliare Stefe S.r.l. di Setten Genesio con sede in Oderzo, Via Venezia n. 18, gli immobili di cui sono proprietari all'interno del P.I.R.U.E.A., espressamente individuati catastalmente nell'atto citato;
che in data 26.7.2004, con atto Rep. 33798 del Notaio Pierotti di Oderzo il Comune di Ormelle cede a Immobiliare Stefe di Setten Genesio con sede in Oderzo, Via Venezia n. 18, gli immobili di proprietà ricadenti all'interno del P.I.R.U.E.A.,espressamente individuati catastalmente nell'atto citato;
che in data 23.12.2004 con atto Rep. n. 75 del Notaio Manzan di Crespano del Grappa le Sigg.re Zanotto Amelia e Zanotto Ivet cedono a Immobiliare Stefe S.r.l. di Setten Genesio con sede in Oderzo, Via Venezia n. 18, gli immobili di cui sono proprietarie all'interno del P.I.R.U.E.A., espressamente individuati catastalmente nell'atto citato;
che con deliberazione di Giunta Comunale n. 76 del 14.10.2004, esecutiva, si adottava il programma dei lavori pubblici per il triennio 2005-2007, nel quale veniva prevista, per l'anno 2005, la costruzione del nuove scuole elementari comunali nell'area individuata dal P.I.R.U.E.A. con la denominazione "Nuovo centro scolastico di Ormelle";
che con deliberazione della Giunta Comunale n. 2 del 20.1.2005, è stato approvato il progetto definitivo relativo alla realizzazione della "nuova scuola elementare", redatto dall'arch. Salvatore Nappi dello Studio URBARCH di Caorle (VE) e pervenuto a questi Uffici in data 10.12.2004 ed acquisito al prot. interno al n. 12325, contemplante un importo complessivo di Euro 1.060.000,00.=, di cui Euro 833.500,00.= per lavori a base d'asta ed Euro 226.500,00.= per somme a disposizione dell'Amministrazione;
che con deliberazione di Consiglio Comunale n. 17 del 08.04.2005, si approvava il programma dei lavori pubblici per il triennio 2005-2007, nel quale veniva prevista, per l'anno 2005, la costruzione del nuove scuole elementari comunali;
che con deliberazione della Giunta Comunale n. 85 del 23.06.2005, è stato approvato il progetto esecutivo della "nuova scuola elementare", redatto dall'arch. Giorgio Raffin, con studio in C.so Vittorio Emanuele, 16 - 33170 - Pordenone, subentrato, causa decesso, all'arch. Salvatore Nappi dello Studio URBARCH di Carole, già progettista del P.I.R.U.E.A e del progetto definitivo della scuola elementare;
che con deliberazione della Giunta Regionale n. 4358 del 30.12.2005 è stato assegnato al Comune di Ormelle (TV) un contributo di Euro 119.920,33 per la costruzione della nuova scuola elementare di Ormelle, ai sensi della L.R. 17.01.2003 - n. 3, art. 52, "Intervento straordinario per l'edilizia scolastica";
datto atto che l'Immobiliare “STEFE S.r.l.” in fase di attuazione del PIRUEA denominato "Area centro Ormelle", ha ravvisato la necessità di apportare alcune varianti al planivolumetrico approvato, nel rispetto dei parametri urbanistici previsti per detto intervento, al fine di migliorare urbanisticamente l'intero intervento così come specificato nella “Relazione tecnica integrativa”, redatta dal tecnico progettista arch. Giorgio Raffin;
dato atto, altresì, che l'Amministrazione Comunale ha ritenuto opportuno ricavare due ulteriori aule al primo piano dell'edificio delle nuove scuole elementari in fase di costruzione, non previste nel progetto originario, al fine di un miglioramento funzionale - architettonico dell'edificio scolastico, il cui costo sarà a totale carico dell'”Immobiliare Stefe S.r.l.” , quale completamento del 1° stralcio della scuola;
dato atto, altresì, che l'ing. Bernard Michele progettista strutturale dell' erigenda scuola elementare ha verificato con esito positivo la fattibilità dell'intervento succitato;
ritenuto di disciplinare l'esecuzione degli interventi puntuali succitati, in variante al PIRUEA approvato, mediante una convenzione che andrà ad integrare la convenzione del PIRUEA sottoscritta tra le parti in data 27.05.2004;
accertato che le modifiche succitate avvengono nel rispetto dei parametri dimensionali urbanistici del PIRUEA approvato;
accertato, altresì, che dette modifiche non comportano varianti ai parametri urbanistici ed alle prescrizioni plani-volumetriche del P.R.G. vigente;
ritenuto di adeguare alle varianti succitate gli elaborati progettuali del PIRUEA approvato;
atteso che l'Immobiliare Stefe S.r.l. ha presentato in data 13.03.2006 prot. n. 2647 gli elaborati sotto elencati relativi alle varianti in parola redatti dall'arch. Italo Giorgio Raffin
- Relazione tecnico-illustrativa integrativa;
- Tav. P- 3/1 - planimetria generale motivazioni P.I.R.U.E.A.;
- Tav. P - 4/1 - planimetria generale - sezioni schematiche;
- Tav. P - 5/1 - planimetria generale - parametri edificatori;
- Tav. P - 6/1 - standards urbanistici;
- Tav. P - 7/1 - aree da cedere e da alienare;
- Tav. P - 8/1 - spazi ad uso pubblico;
- Tav. P - 9/1 - parcheggio legge 122/89;
- Tav. P - 10/1 - sistemazione aree esterne;
- Tav. P - 11/1 - stralci di intervento;
- Tav. P -12/1 - reti Enel, Telecom, Metano, Ill. Pubblica, Acquedotto;
- Tav. P - 13/1 - rete acque meteoriche, tombinamento, depurazione;
- Tav. 5 /1 Progetto - aree per l'istruzione - planimetria generale;
- Tav. 6/1 Progetto - aree per l'istruzione - piante;
- Tav. 7/1 Progetto - aree per l'istruzione - sezioni e prospetti;
- Tav. 8/1 Progetto - aree per l'istruzione - reti tecnologiche;
e che detti elaborati si intendono rispettivamente sostitutivi dei seguenti elaborati del P.I.R.U.E.A. già approvato, richiamati nella convenzione attuattiva:
- Tav. P- 3 - motivazioni P.I.R.U.E.A.;
- Tav. P - 4 - sezioni schematiche;
- Tav. P - 5 - parametri edificatori;
- Tav. P - 6 - standards urbanistici;
- Tav. P - 7 - aree da cedere e alienare;
- Tav. P - 8 - spazi ad uso pubblico;
- Tav. P - 9 - parcheggio legge 122/89;
- Tav. P - 10 - sistemazione aree esterne;
- Tav. P - 11 - stralci di intervento;
- Tav. P -12 - reti Enel, Telecom, Metano, Illuminazione Pubblica, Acquedotto;
- Tav. P - 13 - acque meteoriche, tombinamento, depurazione;
- Tav. 5 Progetto - aree per l'istruzione - planimetria;
- Tav. 6 Progetto - aree per l'istruzione - piante;
- Tav. 7 Progetto - aree per l'istruzione - sezioni e prospetti;
- Tav. 8 Progetto - aree per l'istruzione - reti tecnologiche;
atteso inoltre che in pari data sono stati presentati i seguenti elaborati che si aggiungono agli elaborati richiamati nella convenzione attuattiva del P.I.R.U.E.A. approvato:
- Tav. 9 Progetto - aree per l'istruzione - piante con soluzione nuova copertura;
- Tav. 10 Progetto - aree per l'istruzione - sezione e prospetti con soluzione nuova copertura;
preso atto che l'Immobiliare Stefe S.r.l. ha depositato presso l'Ufficio Protocollo Comunale in data 23.03.2006, prot. n. 3044, ad integrazione degli elaborati succitati presentati in data 13.03.2006 prot. n. 2647, i seguenti documenti:
- schema di convenzione integrativa al P.I.R.U.E.A. denominato "P.I.R.U.E.A. Area Centro Ormelle - Atto integrativo e modificativo della convenzione stipulata ai sensi dell'art. 4, 1° comma, lettera b), della Legge regionale del Veneto 1 giugno 1999, n. 23";
- Relazione integrativa in variante al quadro economico di cui alla convenzione sottoscritta in data 27 maggio 2004;
constatato che gli interventi di variante al P.I.R.U.E.A. non riguardano gli edifici vincolati al parere della Soprintendenza per i Beni Architettonici ed il Paesaggio del Veneto Orientale, denominati “Ex casa del medico” e “ Ex municipio, ex scuole elementari, ex scuole medie”;
ritenuto comunque necessario l'acquisizione del parere da parte della Soprintendenza per i Beni Architettonici ed il Paesaggio del Veneto Orientale in merito alla realizzazione del nuovo parcheggio interrato data l'estrema vicinanza agli edifici vincolati;
ritenuto inoltre opportuno, nelle more del rilascio del parere da parte della Soprintendenza per i Beni Architettonici ed il Paesaggio del Veneto Orientale in merito alla realizzazione del nuovo parcheggio interrato succitato, adottare la variante al P.I.R.U.E.A.;
visto il nulla-osta alla richiesta di sdemanializzazione del fossato ricadente all'interno dell'area del P.I.R.U.E.A. rilasciato dal Consorzio di Bonifica Pedemontano Sinistra Piave, prot. 4747-1/G7 del 06.12.2005;
considerato che il rilascio dei permessi di costruire ricadenti all'interno dell'area demaniale verranno rilasciati a seguito presentazione di atto di acquisizione in proprietà di detta area demaniale o a seguito presentazione di richiesta occupazione del suolo demaniale, con esito istruttorio allegato, inoltrata dalla ditta proprietaria al Consorzio Bonifica Pedemontano Sinistra Piave, quale ente competente;
visto che la Variante al P.I.R.U.E.A. ha ottenuto il parere favorevole con prescrizioni della Commissione Edilizia Ambientale in data 13.03.2006;
verificata l'ammissibilità dell'intervento proposto in variante in quanto limitato, puntuale e finalizzato ad un miglioramento urbanistico-architettonico-funzionale del P.I.R.U.E.A. già approvato, nonché il rispetto del permanere dell'interesse pubblico, come si evince dallo schema della convenzione integrativa;
verificato inoltre che detta variante parziale al P.I.R.U.E.A. non comporta variante al P.R.G. vigente;
visto il P.R.G. vigente;
vista la L.R. 61/1985 e succ. mod. ed int.;
vista la L.R. 27/2003 e succ. mod. ed int.;
vista la L.R. 23/1999 e succ. mod. ed int.;
vista la L.R. 11/2004 e succ. mod. ed int.;
visto il D.Lgs. 267/2000;
visto il parere tecnico procedurale favorevole espresso, ai sensi dell'art. 49 del D.Lgs. 267/2000, dal Responsabile del Servizio Tecnico;
a voti favorevoli unanimi espressi nelle forme di legge;
1) di adottare la variante al Programma Integrato di Riqualificazione Urbanistica, Edilizia ed Ambientale (P.I.R.U.E.A.) “Area centro di Ormelle”, composto dagli elaborati sotto elencati, redatti dall'arch. Italo Giorgio Raffin, in qualità di attuale tecnico progettista e direttore dei lavori del P.I.R.U.E.A., sostitutivi degli elaborati del P.I.R.U.E.A. approvato:
- Relazione tecnica integrativa;
- Tav. P- 3/1 - planimetria generale . motivazioni P.I.R.U.E.A.;
- Tav. P - 4/1 - planimetria generale - sezioni schematiche;
- Tav. P - 5/1 - planimetria generale - parametri edificatori;
- Tav. P - 6/1 - standards urbanistici;
- Tav. P - 7/1 - aree da cedere e alienare;
- Tav. P - 8/1 - spazi ad uso pubblico;
- Tav. P - 9/1 - parcheggio legge 122/89;
- Tav. P - 10/1 - sistemazione aree esterne;
- Tav. P - 11/1 - stralci di intervento;
- Tav. P -12/1 - reti Enel, Telecom, Ill. Pubblica, Acquedotto;
- Tav. P - 13/1 - acque meteoriche, tombinamento, depurazione;
- Tav. 5 /1 Progetto - aree per l'istruzione - planimetria;
- Tav. 6/1 Progetto - aree per l'istruzione - piante;
- Tav. 7/1 Progetto - aree per l'istruzione - sezioni e prospetti;
- Tav. 8/1 Progetto - aree per l'istruzione - reti tecnologiche;
- Tav. 9 Progetto - aree per l'istruzione - piante con soluzione nuova copertura;
- Tav. 10 Progetto - aree per l'istruzione - sezione e prospetti con soluzione nuova copertura;
2) di adottare inoltre:
- lo schema di convenzione integrativa al P.I.R.U.E.A. denominato "P.I.R.U.E.A. Area Centro Ormelle - Atto integrativo e modificativo della convenzione stipulata ai sensi dell'art. 4, 1° comma, lettera b), della Legge regionale del Veneto 1 giugno 1999, n. 23", integrativo della convenzione stipulata in data 27.05.2004, registrata a Treviso il 21.06.2004 al n. 7576, ai sensi dell'art. 4, 1° comma, lett. b), della Legge regionale del Veneto 1 giugno 1999, n. 23”;
- Relazione integrativa in Variante al quadro economico di cui alla convenzione sottoscritta in data 27 maggio 2004;
3) di dare atto che la variante al P.I.R.U.E.A., composta dagli elaborati e dallo schema di convenzione succitati, viene adottata ai sensi dell'art. 20 della L.R. 11/2004 e success. modif. ed integr;
4) di dare atto che si demanda ad una successiva delibera di Giunta per l'approvazione degli elaborati esecutivi del II° stralcio della scuola elementare, prima di procedere all'appalto;
5) di dare atto che la variante al P.I.R.U.E.A succitata verrà depositata presso la Segreteria del Comune di Ormelle per la durata di 10 giorni e di tale deposito verrà data notizia mediante avviso pubblicato all'Albo Pretorio del Comune e mediante affissione di manifesti e che nei 20 giorni successivi alla scadenza del periodo di deposito chiunque potrà presentare osservazioni;
6) di dare atto che il Consiglio Comunale approverà la variante decidendo su osservazioni ed opposizioni pervenute, ai sensi dell'art. 20 della L.R. 11/2004 e success. modif. ed integr.;
7) di incaricare i Responsabili dei Servizi interessati ad assumere gli atti conseguenti;
* * * * * *
La presente deliberazione, con unanime separata votazione espressa nelle forme di legge, viene dichiarata immediatamente eseguibile ai sensi dell'art. 134, comma 4, del D.Lgs. 267/2000.