COMUNE DI POGGIO RUSCO
Provincia di Mantova
Area Sviluppo del Territorio
Sede legale: Piazza 1° maggio n.5 – Poggio Rusco 46025 (MN)
C.F. – P.IVA 00402030209

ATTO UNILATERALE D’OBBLIGO
Recupero di sottotetto ai sensi della L.R. n.12/2005

Immobile sito in Via _________________

identificazione catastale Fg. ____  particella n.____ sub. _____

Il sottoscritto ______________________, nato a _____________________ (___), in data _______________, codice fiscale ________________________, residente a __________________ (___) in Via ___________________, in qualità di proprietario/comproprietario dell'immobile sito in Via _____________________, identificato catastalmente al Fg.____ particella n._____ sub. ___, delegato dal/dalla comproprietario/a __________________, nata a __________________ (__) il ____________________ e residente a ______________________ (__) in Via _________________, codice fiscale ___________________,

Premesso che:
-	______________ ha depositato, nel ____________________, allo Sportello Unico per le attività produttive e l’edilizia – SUAPE DESTRA SECCHIA – una Segnalazione certificata di inizio attività edilizia ai sensi dell’art.22 o art.23 del D.P.R. n.380/01 e s.m.i., pervenuta al protocollo comunale per richiesta parere istruttorio del Comune di Poggio Rusco in data ___________ prot. n.________;
-	La suddetta S.C.I.A. prevede come da descrizione del tecnico delegato dalla proprietà arch./geom./ ing.____________________ con studio in ________________ (__), un intervento di ristrutturazione edilizia e riuso del sottotetto per la creazione di unità residenziale;
-	In particolare all’ultimo piano dell’edificio viene recuperato il sottotetto esistente con la creazione di una nuova unità abitativa, ai sensi di quanto previsto dagli artt. 63 e 64 della legge per il governo del territorio, L.R. n.12/2005 e s.m.e.i..

Richiamati gli articoli 63 e 64 della legge regionale n.12/2005 e successive modifiche e integrazioni e in particolare il comma 3 dell’art.64 che disciplina gli interventi di recupero del sottotetto:

<<Gli interventi di recupero ai fini abitativi dei sottotetti, se volti alla realizzazione di nuove unità immobiliari, sono subordinati all’obbligo di reperimento di spazi per parcheggi pertinenziali nella misura prevista dagli strumenti di pianificazione e con un minimo di 1 mq ogni dieci metri cubi della volumetria resa abitativa e un massimo di 25 mq per ciascuna nuova unità immobiliare ...(omissis). Qualora sia dimostrata l’impossibilità, per mancata disponibilità di spazi idonei, ad assolvere tale obbligo, gli interventi sono consentiti previo versamento al Comune di una somma pari al costo base di costruzione per metro quadrato di spazio per parcheggi da reperire. Tale somma deve essere destinata alla realizzazione di parcheggi da parte del Comune.>>.

Verificata la sussistenza dei requisiti dell’immobile per il recupero del sottotetto ai sensi della legge regionale n.12/2005.

Richiamata la Delibera di Giunta comunale n.85 del 25.06.2021 di approvazione degli indirizzi applicativi per la monetizzazione sostitutiva di aree per servizi di interesse pubblico o generale.

Visto che i Criteri per la monetizzazione prevedono un valore di monetizzazione equivalente al costo base di costruzione di uno stallo a parcheggio pari a €/mq 72,20 da aggiornare ogni tre anni in funzione dell’aggiornamento del Prezziario opere pubbliche di Regione Lombardia – 2021.

Considerato che il costo di costruzione approvato con DGC n.85/2021 è ancora vigente non essendo decorsi tre anni dall’approvazione.

Oppure

Considerato che il costo di costruzione approvato con DGC n.85/2021 è stato aggiornato essendo decorsi tre anni dalla prima approvazione ed è pari a € ________ come da approvazione della Giunta Comunale di cui alla Delibera n._____ in data ___________ .

Richiamati inoltre l’art.2.5 che definisce la Sup- superficie utile di pavimento e l’art.2.6 – Volume (V) – delle Norme Tecniche di attuazione del Piano delle Regole del vigente Piano di Governo del Territorio del Comune di Poggio Rusco.

Evidenziato che la definizione di Volume fa esplicito riferimento all’ambito applicativo per la determinazione della quantità minima di parcheggi da realizzare:

<< Art. 2.6 – Volume (V)
E’ il prodotto della superficie utile di pavimento (Sup) moltiplicata per il valore fisso di m.3,00. L’unità di misura del volume è utilizzata in particolare per applicare le disposizioni di legge o di regolamento che fanno esplicito riferimento a tale unità, per la determinazione dei contributi per il permesso di costruire – riferiti alla residenza – nonché per la determinazione della quantità minima di parcheggi privati da realizzare.>>

Visto il calcolo della monetizzazione verificato dall’ufficio comunale competente – Area sviluppo del territorio come da nota protocollo n. _________ / ________ .

TANTO PREMESSO
VISTI

•	il D.P.R. n.380/2001 e s.m.i.;
•	la L.R. n.12/05 ed s.m.i.;
•	la legge n. 241/90 ed s.m.i.;
•	il Piano di Governo del Territorio (PGT) del Comune di Poggio Rusco, approvato dal Consiglio Comunale con Deliberazione n.51 in data 30/09/2014 e pubblicato B.U.R.L. – Serie Avvisi e Concorsi -  n.52 del 24/12/2014 oltre alle successive modifiche;
-	la Deliberazione della Giunta Comunale n._____ nella seduta del _____________ che approva l’atto unilaterale d’obbligo tipo per il versamento della monetizzazione che perfeziona l’efficacia del titolo abilitativo edilizio finalizzato alla realizzazione di unità abitativa tramite recupero del sottotetto ai sensi degli artt.63 e 64 della L.R. n.12/2005 e s.m.i.,

dichiara

di non disporre di aree idonee ad assolvere l’obbligo previsto dal comma 3 dell’art.64 della legge regionale n.12/2005, di reperire spazi per parcheggi pertinenziali dell’unità immobiliare da realizzarsi nel sottotetto dell’immobile situato in Via ___________________ e identificato catastalmente al foglio n.____ particella n._____ sub.___, di cui alla Segnalazione certificata di inizio attività edilizia ai sensi dell’art.22 oppure art.23 del D.P.R. n.380/01 e s.m.i., pervenuta al protocollo comunale, per richiesta parere istruttorio del Comune di Poggio Rusco in data _________________ prot. n.___________ e come successivamente integrata e rettificata.

pertanto,

si impegna 

a versare al Comune di Poggio Rusco, entro 30 gg. dal deposito della S.C.I.A., a titolo di monetizzazione di spazio a parcheggio pari a mq ______ per totali € ________________, calcolato secondo le disposizioni della vigente normativa urbanistica regionale e comunale, come di seguito riportato:

	Sup ________ mq x h 3,00 = ___________ mc - volume V del sottotetto da recuperare

	V _______ mc /10 = ___________ mq – superficie del parcheggio pertinenziale da monetizzare

	Mq ______ x €/mq ______ = ____________ € - monetizzazione a favore del Comune.

Il versamento da effettuarsi alla tesoreria comunale verrà effettuato secondo le modalità comunicate dall’ufficio procedente/competente del Comune di Poggio Rusco – Area sviluppo del territorio, con sede in Via Garibaldi 11 a - Poggio Rusco (MN).

In data ______________

Firma della proprietà 						_____________________