Repertorio n.			 Raccolta n.			 
CESSIONE VOLONTARIA DI IMMOBILE IN CORSO DI ESPROPRIAZIONE
PER PUBBLICA UTILITA' 
REPUBBLICA ITALIANA
Il trenta dicembre duemilaventuno
30/12/2021
In Tivoli, Via Vincenzo Pacifici n. 18, nel mio studio.
Innanzi a me Dr. Giuseppe Mesiti, Notaio in Tivoli, iscritto presso il Collegio Notarile dei Distretti Riuniti di Roma, Velletri e Civitavecchia, 
sono presenti:
- BERNARDINI ROBERTO, nato a Roma il 30 agosto 1974, codice fiscale BRNRRT74M30H501O, residente in Roma, Via Ildebrando Goiran n. 25, il quale dichiara di essere celibe;
- Milana Ermanno, nato ad Olevano Romano il 5 maggio 1961, domiciliato per la carica presso la sede comunale di cui appresso, nella sua qualità di Responsabile del Servizio Settore 2.2 e 2.3 (Espropri e programmazione territoriale) in rappresentanza del COMUNE DI VALMONTONE, con sede in Valmontone (RM), Via Nazionale n. 5, Codice Fiscale 02512330586, giusto Decreto Sindacale n. 30 del 30 giugno 2020 che in copia conforme all'originale trovasi allegata sotto la lettera "A" ad atto a mio rogito del 20 luglio 2020, Repertorio n. 1012, Raccolta n. 811, registrato ad Albano Laziale in data 28 luglio 2020 al n. 10076, serie 1T ed in esecuzione della delibera della Giunta Comunale n. 
del 
e della Determinazione del Responsabile del Servizio n.
del 
che in copia conforme all'originale si allegano, in un'unica fascicolazione, al presente atto sotto la lettera "A", senza lettura per dispensa datami dalle parti;
detti comparenti della cui identità personale e capacità io Notaio sono certo.
PREMETTONO
- che il signor Bernardini Roberto è proprietario della piena proprietà del terreno sito in Valmontone, distinto in catasto al foglio 33 particelle 260, 182, 165 e 189 (derivanti dalla particella 1) e particelle 168 e 191 (derivanti dalla particella 2), in virtù dei seguenti titoli:
- la quota di 1/2 (un mezzo) indiviso in virtù di successione legittima al padre signor Bernardini Elio, che era nato a Roma il 10 agosto 1935 e deceduto in Roma il 15 marzo 1992 (denuncia di successione registrata a Roma in data 14 settembre 1992 al n. 1 vol. 14349);
- la restante quota di 1/2 (un mezzo) indiviso in virtù di successione legittima alla madre signora Natanni Maria Adele, che era nata ad Ancona il 21 ottobre 1948 e deceduta in data 14 maggio 2011 (denuncia di successione regustrata a Roma 2 in data 26 gennaio 2012 al n. 229 vol. 9990 e trascritta all'Agenzia del Territorio Servizio di Pubblicità Immobiliare di Velletri in data 24 febbraio 2012 formalità n. 644);
- che con delibera di G.C. n. 145 del 4 settembre 1998 è stato approvato il progetto di collegamento strada "Zona industriale - Via Prevignano" ed è stato emesso Decreto d’occupazione d’urgenza relativo agli immobili occorrenti per la relativa realizzazione in data 27 ottobre 1999;
- che in data 6 novembre 1999 sono stati redatti gli stati di consistenza e le immissioni in possesso dei terreni siti in Valmontone, occorrenti per la realizzazione di una strada di collegamento "Zona Industriale - Via Prevignano";
- che con delibere di G.C. n. 366 del 18 luglio 2000 e n. 385 del 24 ottobre 2002 è stato approvato il progetto del collegamento viario S.S Ariana - S.S. Casilina; con delibera di G.C. n. 268 del 30 giugno 2003 è stata dichiarata la pubblica utilità ed in data 16 luglio 2003 è stato notificato alle ditte espropriande l'avvio della procedura di esproprio;
- che con delibera di G.C. n. 354 del 15 settembre 2003 è stato approvato il piano particellare di esproprio redatto dall'U.T.C. comprensivo delle ditte da espropriare e l'indennità provvisoria del collegamento viario S.S Ariana - S.S. Casilina, debitamente accettato dalle ditte espropriande in data 21 ottobre 2003;
- che attualmente il terreno oggetto di acquisizione espropriativa per la realizzazione del collegamento viario S.S Ariana - S.S. Casilina è distinto in catasto al foglio n. 33 particelle 165 di mq. 3.370 (tremilatrecentosettanta), 189 di mq. 2.080 (duemilaottanta), 168 di mq. 1.726 (millesettecentoventisei) e 191 di mq. 1.500 (millecinquecento), per una superficie complessiva di mq. 8.676 (ottomilaseicentosettantasei); 
- che con delibera di G.C. n. 16 del 02 marzo 1998 è stato approvato il Piano di Zona 167 – Colle Tocciarello ed è stato emesso Decreto d’occupazione d’urgenza e l’elenco degli immobili occorrenti per la relativa realizzazione in data 11 agosto 1998 con Prot. n. 12666 pubblicato all’Albo Pretorio dal giorno 11 agosto 1998 al 31 agosto 1998 al n. 1057; con delibera di C.C. n. 15 del 29 gennaio 1999 è stata approvata la Diversa Zonizzazione del  Piano di Zona 167 – Colle Tocciarello;
- che con delibera di C.C. n. 14 del 20 gennaio 1999 è stata approvata l’indennità d’esproprio per l’acquisizione delle aree necessarie per la realizzazione del Piano di Zona 167 -TR4 di Colle Tocciarello; 
- che con delibera di C.C. n. 71 del 31 luglio 2003 e delibera di C.C. n. 434 del 09 novembre 2006 è stata reiterata l’occupazione degli immobili per l’espropriazione delle aree necessarie per la realizzazione del Piano di Zona 167 – TR4 di Colle Tocciarello;
- che attualmente il terreno oggetto di acquisizione espropriativa per la realizzazione del "Piano di Zona 167 di Colle Tocciarello" è distinto in catasto al foglio n. 33 particelle 260 di mq. 4.159 (quattromilacentocinquantanove) e 182 di mq. 1.168 (millecentosessantotto) per una superficie complessiva di mq. 5.327 (cinquemilatrecentoventisette); 
TUTTO CIO' PREMESSO
e ritenuto come parte integrante e sostanziale del presente atto, si conviene e stipula quanto segue. 
1°
Il signor Bernardini Roberto cede e trasferisce al Comune di Valmontone che, a mezzo del costituito rappresentante, accetta ed acquista la piena proprietà dei seguenti immobili siti nel Comune di Valmontone, località Colle delle Mura e precisamente:
- appezzamento di terreno della superficie catastale complessiva di ettari 1 (uno) are 40 (quaranta) e centiare 03 (zero tre); confinante con strada vicinale e con le particelle 142, 263, 261, 266, 267, 268, 270, 287, 289, 290 e 203, salvo altri e come in fatto.
Censito nel Catasto Terreni del Comune di Valmontone al foglio di mappa 33, come segue:
- particella 165, seminativo di classe 3, are 33 e centiare 70, reddito dominicale euro 11,31, reddito agrario euro 15,66;
- particella 189, seminativo di classe 3, are 20 e centiare 80, reddito dominicale euro 6,98, reddito agrario euro 9,67;
- particella 168, seminativo di classe 3, are 17 e centiare 26, reddito dominicale euro 5,79, reddito agrario euro 8,02;
- particella 191, seminativo di classe 3, are 15 e centiare 00, reddito dominicale euro 5,04, reddito agrario euro 6,97;
- particella 260, seminativo di classe 3, are 41 e centiare 59, reddito dominicale euro 13,96, reddito agrario euro 19,33;
- particella 182, seminativo di classe 3, are 11 e centiare 68, reddito dominicale euro 3,92, reddito agrario euro 5,43.
I terreni distinti in catasto a foglio n. 33 part.lle n. 165 – 168 – 189 – 191 ricadono nel vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Valmontone in Zona Agricola E - sottozona E2, 
e i terreni distinti in catasto a foglio n. 33 part.lle n. 182 – 260 ricadevano nel vigente Piano Regolatore Generale del Comune di Valmontone in Zona Agricola E - sottozona E2, dopodiché sono stati oggetto di variante urbanistica per la realizzazione del Piano di Zona 167 di Colle Tocciarello con atto di C.C. n. 15/99, il tutto come risulta dal Certificato di Destinazione Urbanistica rilasciato in data 23 dicembre 2021 protocollo n. 33692 che in originale, si allega al presente atto sotto la lettera "B" senza lettura per dispensa datami dalle parti. 
In merito alla validità dell'allegato certificato di destinazione urbanistica le parti, in proprio e nella qualità, dichiarano che fino alla data odierna non sono intervenute modificazioni degli strumenti urbanistici. 
Le parti, presenti e come rappresentato, dichiarano e si danno reciprocamente atto che: 
- i terreni in oggetto sono di proprietà privata, liberi da usi civici;
- i terreni non sono stati mai interessati da incendio che ne importi vincoli ai sensi dell'art. 10, Legge n. 353 del 2000.
2°
La vendita comprende ogni accessorio, accessione, dipendenza, pertinenza, servitù attive e passive, riflette gli immobili in oggetto nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, pervenuti alla parte venditrice, come meglio indicato nella superiore premessa.
3°
Le parti contraenti, in proprio e nella qualità, da me Notaio ammonite sulle responsabilità penali e sulle sanzioni fiscali cui possono andare incontro in caso di dichiarazioni false o mendaci, ai sensi del D.P.R. n. 445 del 28 dicembre 2000 e della Legge n. 248 del 4 agosto 2006, dichiarano ed attestano sotto la propria personale responsabilità che:
1) il prezzo complessivo della vendita convenuto fra le parti viene dichiarato a me Notaio in Euro 312.777,66 (trecentododicimilasettecentosettantasette virgola sessantasei) di cui euro 117.616,36 (centodiciassettemilaseicentosedici virgola trentasei) per la procedura di esproprio collegamento viario S.S. Ariana - S.S. Casilina ed euro 195.161,30 (centonovantacinquemila centosessantuno virgola trenta) per la procedura di esproprio piano di zona 167 Colle Tocciarello, pagato come segue:
- euro 12.911,42 (dodicimilanovecentoundici virgola quarantadue) con mandato di pagamento n. 2693 del 23 settembre 2002;
- euro 12.911,42 (dodicimilanovecentoundici virgola quarantadue) con mandato di pagamento n. 2694 del 23 settembre 2002;
- euro 3.724,49 (tremilasettecentoventiquattro virgola quarantanove) con mandato di pagamento n. 1034 del 2 aprile 2003;
- euro 3.724,49 (tremilasettecentoventiquattro virgola quarantanove) con mandato di pagamento n. 1035 del 2 aprile 2003;
- euro 45.906,08 (quarantacinquemilanovecentosei virgola zero otto) con mandato di pagamento n. 1560 del 26 aprile 2004;
- euro 45.906,08 (quarantacinquemilanovecentosei virgola zero otto) con mandato di pagamento n. 1561 del 26 aprile 2004;
- euro 25.822,84 (venticinquemila ottocentoventidue virgola ottantaquattro) con mandato di pagamento n. 1735 del 22 agosto 2006;
- euro 25.822,84 (venticinquemila ottocentoventidue virgola ottantaquattro) con mandato di pagamento n. 1736 del 22 agosto 2006;
- euro 55.121,90 (cinquantacinquemilacentoventuno virgola novanta) con mandato di pagamento n. 116 del 10 gennaio 2007;
- euro 55.121,90 (cinquantacinquemilacentoventuno virgola novanta) con mandato di pagamento n. 117 del 10 gennaio 2007;
- euro 12.902,10 (dodicimilanovecentodue virgola dieci) con mandato di pagamento n. 565 in data 11 marzo 2015;
la parte venditrice rilascia ampia quietanza a saldo.
Per quanto riguarda l’importo residuo di euro 12.902,10 (dodicimilanovecentodue virgola dieci) da versare a saldo della procedura espropriativa per la realizzazione della strada di collegamento SS/Ariana/SSCasilina denominata Via della Pace, le parti di comune accordo convengono che gli stessi sara liquidati dal Comune di Valmontone al Sig. Bernardini Roberto entro l’anno 2022.
2) i contraenti non si sono avvalsi dell'opera di un mediatore immobiliare per la conclusione del presente contratto. 
4°
Il possesso viene oggi trasferito alla parte acquirente per tutte le conseguenze utili ed onerose. 
Le parti dichiarano e si danno reciprocamente atto che per i terreni in oggetto non vi sono aventi diritto a prelazione.
5°
La parte venditrice dichiara di essere esclusiva proprietaria degli immobili in oggetto e garantisce che sugli stessi non gravano iscrizioni né trascrizioni pregiudizievoli.
Il Comune di Valmontone dichiara di acquisire i terreni al fine di realizzare un programma di pubblica utilità (viabilità comunale e parcheggi pubblici) ed un programma pubblico di edilizia economica e popolare di cui al titolo III Legge 865/1971.
6°
La parte venditrice rinuncia all'ipoteca legale. 
Le spese di questo atto e sue conseguenziali sono a carico sono del Comune di Valmontone il quale, per la procedura di esproprio piano di zona 167 Colle Tocciarello, del valore di euro 195.161,30 (centonovantacinquemila centosessantuno virgola trenta) trattandosi di atto posto in essere per l'attuazione di un programma pubblico di edilizia economica e popolare e di trasferimento delle aree di cui al titolo III della legge 22 ottobre 1971 n. 865 (nell'ambito del titolo III della Legge n. 865/1971 sono disciplinati, tra l'altro, i piani delle aree da destinare ad Edilizia Economica e Popolare a norma della Legge n. 167/1962) richiede tutte le agevolazioni tributarie previste dalle vigenti norme in materia, con particolare riferimento all'art. 32, secondo comma, del D.P.R. 29 settembre 1973 n. 601 (imposta di registro in misura fissa ed esenzione da imposte ipotecarie e catastali), come reintrodotto nella sua originale portata dall'art. 20, comma 4 ter, Decreto Legge n. 133/2014, convertito con modificazioni con la Legge 164/2014, che ha modificato il comma 4 dell'art. 10 del Decreto Legislativo 14 marzo 2011 n. 23. Precisandosi, ai sensi dell'art. 1 comma 58 Legge 208 del 2015, l'esenzione si applica agli atti di trasferimento delle proprietà delle aree previste al titolo III della legge n.865/1971, indipendentemente dal titolo di acquisizione delle proprietà da parte degli enti locali.
																												
Atto scritto a macchina da persona di mia fiducia su tre fogli per dieci facciate è stato letto da me Notaio alle parti che approvano.								 
Sottoscritto alle ore